ハウスメーカーとの交渉について

質問

こんにちは。現在ハウスメーカーと契約し打ち合わせを重ねています。ちょっと気になっていることがあるので交渉方法など教えてください。

Q1.施工に必要な図面類（平面図、構造図、設備位置図、矩計図など）の提出を希望していますが、素直に出してくれるものでしょうか。拒まれた場合の対処・交渉方法を教えてください。
Q2.これらの図面が提出されない場合、ユーザーはなにをもって「ちゃんと建てられている」と判断できるのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

回答No.5

noname#19073 · ベストアンサー

Ｑ1
そのまま提出を求めれば宜しいでしょう。「確認申請の図面一式ください」と言えばわかりますし、拒む理由は無いと思います。

理由があるとすれば、かなりボリュームがありますので、全て写しを取るのが面倒などではないでしょうか。大手でしたら通常、設計事務所も兼ねていると思われますので、事務所に赴けば閲覧でしたらすぐさせて貰えるかもしれませんね。

ご契約後の打ち合わせ進捗状況がわかりませんが、確認申請のタイミングによっては、まだそれらの図面全てが作成されていない場合もあると思います。完成したら教えてもらえるよう依頼しておけば宜しいでしょう。

余談ですが、構造その他確認図面まで求める方は、ほとんどいません。（見てもよくわからないから、という理由もあるのかもしれませんが）

Ｑ2
率直に申し上げて、信頼関係としか言いようがありませんね。毎日現場に立ち会っても、図面が無ければ指摘する根拠も無いでしょうから。

しかし、図面がしっかりしていればご安心ですか？個人的に思うことは、図面（紙の上で）で100%作るのは常だと思います。それを現場でいかに図面に忠実に建てられるか？が最も大きなポイントだと思いますよ。

図面がいい加減ではお話になりませんのでそれは置いておきますが、その図面を現実にする能力こそが業者や人間レベルで最も差が出るところだと思っています。

プレハブメーカーはシステム的に、職人の技術による家の出来の差をなるべく少なくしようとprefabricated（工場にて事前生産）しているわけです。（コスト削減等、他にも理由はありますが）

あなたが建築について専門家ではない方でしたら、その部分についての不安は、ある程度ご契約の前に吟味すべきポイントだったかと思います。

お礼

ご回答ありがとうございました。
・ボリュームの多さについては覚悟していますし、今後のこともあるので、ユーザーの権利として要求したいと思っています。
・見ても良くわからないという点もありますが、不明点は第三者に相談しようと考えています。
・契約前の吟味については十分行いましたが、正直他のメーカーよりは良いという判断です（実のところ条件付のため指定メーカーから選択する以外に道が無いので）
ありがとうございました。

回答No.4

de-niro

Ａ.1請負契約を締結したんであれば、一般的には契約約款に契約後、速やかに図面を提出する旨が記載されているはずです。これを拒む理由は無いはずです。契約約款の前に請負契約締結時、契約書に図面の添付があるはずですが・・・。そうでなければ双方のコンセンサスを得た証拠無しで家を造ることになってしまいます。
Ａ.2上記から判断基準は皆無となります。（請負契約締結後であった場合、契約書に記載された内容は保証されるでしょうが・・・・木造瓦葺二階建工事面積150平米といった内容では抽象的過ぎて話になりません）

質問内容から想像すると、仮契約といった段階かと思います。本契約に移る際、図面添付を拒むようなメーカーなら契約破棄でしょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。
契約書を良く見ましたら、平面図・配置図、立面図はありましたが、構造図や設備配置図などがなかったのです。さらに交渉を続けたいと思います。ありがとうございました。

回答No.3

mono_biwa

＞設備のメーカー＆品番選定は熱心ですが、図面一つ出てきません。これって変だと思いませんか？

変と言う前に図面なしで打ち合わせが出来るんですか？
さすがに初めから矩計図で打ち合わせはしませんが
平面図がないと何も出来ないと思うのですが...

いまはまだ予算のボリューム決定＆好みの把握という
初回打ち合わせの段階でしょうか？

お礼

ご回答ありがとうございました。
私の言葉足らずでした。平面図を元に打ち合わせは実施しています。その後構造図などが出されず、要求してもイマイチの返事でしたので変だなと思った次第です。ありがとうございました。

回答No.2

noname#10488

>施工に必要な図面類（平面図、構造図、設備位置図、矩計図など）の提出を希望していますが、素直に出してくれるものでしょうか

これを出さないメーカーなんてありえませんよ。
だいいち確認申請必要書類です。あなたのハンコが必要です。

お礼

早速の回答ありがとうございました。
建築確認申請に必要なのですね。知りませんでした。ありがとうございました。

回答No.1

gotcha1203

こんばんわ。

展示場等へ行くようになるとおもいますが？
若しくは、既存物件等を内覧することも可能だと思います。

お礼

早速の回答ありがとうございました。
そうなんです。展示場にも行きましたし既存物件の説明なども受けましたが、いざ打ち合わせとなると、設備のメーカー＆品番選定は熱心ですが、図面一つ出てきません。これって変だと思いませんか？