ハウスメーカー 知人の見積もり利用

質問

はじめて質問させていただきます。

近々、ハウスメーカで新築する予定です。
まだメーカは未定です。そこで見積もりの際のことで質問です。
長文になりますが、よろしくお願いします。

例）私がA社に見積もりを取ったところ総額２５００万だったとします。
しかし会社の先輩も同じメーカで見積もりを取り、他社とも何度も相見積もり等して、２０００万になったとします。（結局、金額が折り合わなかったため他社で建てた）
私がその先輩の見積もり書をみせてもらい、A社に少なくとも２０００万になるように交渉する。
そういった事は可能でしょうか？やり方としては汚いかもしれませんが、時間やコストの節約になるのでは？と考えているのですが。
※ここで家のグレード、建坪数はほぼ同等とします。
担当者のみ異なり、先輩の名前や当時の担当者の名前も伏せて交渉しようとは思っています。

皆様の意見をお願いします。

回答No.4

myakey · ベストアンサー

グレードというのは設備とかのことですか？外壁とか。使われる木材やら金具といった材料もまったく同じ量なのですか？建坪が同じでも間取りが変われば柱の数もかわる、壁の大きさもかわる。形が違えば屋根材も増減する。外壁も増えるかもしれない。そうなれば断熱材も増える。窓の数も多いかもしれない。となればまったく参考にはなりませんから。土地の形状もまた絡んできますし。自分の中での参考にはなるとは思います。その見積もり見せたからといって同じ金額にはなりません。
ただ、そのいただける見積もりが本当の詳細見積もりなら話は別です。柱の材料は何を使っていて、それがどのサイズが何本で単価がいくらって書いてあるなら。同じ材料で金額が違う見積もりがあがるならそれを元に自分である程度計算できますから、そこまでは下がるかもしれません。
簡易の見積もりなら当てにはなりませんが。

でも、2500万の見積もりって高くないですか？建坪何坪ですか？仮に40としても坪62.5万ですよね…大手ならそんなもんかな。普通に交渉して300万ぐらいなら引けると思いますよ。パナホームとか建坪38ぐらいの家で2009万円キャンペーンとかしてたりしたし。坪55ぐらいまではなんとかなるのでは？大手じゃなければ坪45前後で建ちますけど(笑)

お礼

確かに詳細な見積もりでなければ比較対象にするのは難しそうですね。

他の方も言われてる通り、自分の上限の金額を提示して、何社かに見積もりを出してみようかと思います。

ありがとうございます。

回答No.6

tmkb

まだＨＭを決めていないのでしたら　数社に予算を伝えてどこまでの物件が出来るかを伝えるほうが早いですし　比較できます。努力してくれたと分かる内容のＨＭに頼めばいいでしょう。
上記のようなやり方ですと　後々のトラブルに繋がりそうで怖いですね。きっと対応も悪くなります。

回答No.5

nonbay39

＞担当者のみ異なり、先輩の名前や当時の担当者の名前も伏せて交渉しようとは思っています。
　これでは厳しいでしょう。その金額を言っても噂の類ではどうしようもないです。

　時間の節約がしたいのであって、最終の数字が早く欲しければ自分で希望額を言ってその金額ならば契約すると言ったほうが良いです。

　メーカーが未定の段階では考えても仕方が無いことではあります。
　最初から値引きありきの話しばかりにすると、ローコストメーカーを勧められて手を引かれる可能性もあります。

＞２０００万になったとします
　総額２５００万円が２０００万円というのは現実的な値引き額とは思えません。本当にそんな話があったのでしょうか？多少のグレードダウンなども挟んでいると思われます。
　そもそも質問が仮の話では難しい部分がのこります。

回答No.3

2009ken

下手な小細工ではなく、予算が2000万しかないのでそれ以上出せないと、通達すればいいでしょう。それでできますか？ってことです。

回答No.2

noname#116562

その先輩がとられた２，０００万円の見積をどのように使われるのか、がはっきりわかりませんので、どのような意見を書いてよいかわかりませんが・・・。

参考程度に考えるならよいとおもいますが、他人がとった見積を交渉材料にすることは、普通はしません。価格を構成する要素は、いろいろありますし、グレードや面積が同程度だからといって、同程度の価格となるとは限らないからです。

希望のプランを提示し、予算を提示し、その差を埋める交渉を何度か繰り返し、ここまで譲歩してくれれば契約してもいいというラインが見えたら、担当者にそう伝えるだけでいいかと思います。

あと、初回見積もりが２，５００万円の家が、２，０００万円になることはあり得ません。もし、２，０００万円で契約出来たとしても、どこかで原価の見直しがされていますね。

回答No.1

nabituma

全く同じ仕様なのでしょうか？
同じ土地の同じ建物でしょうか？
ほぼ同じ仕様といいますが、違うと思いますよ。

家は一軒一軒条件が違います。
かんたんにじゃあ2000万にします。そこからスタートというわけにはいきません。
交渉の一つの道具にすることはかまいませんが。