賢い選択方法をお尋ね」します。

質問

お世話になります。

あと７ヶ月で定年です。

戸建て住宅の購入を考えていますが　どちらの方法が賢明な選択か判断しかねます。

案は

３２６０万円の有名ＨＭの分譲を現金で購入する。
（手持ち金０になり　退職金と年金が生活頼りの今後になります）

２０００万円の有名ＨＭの築１７年の中古住宅を現金購入し
差額の１２６０万円は手持ち金として置いて置けるので気持ち的に安心です。

どちらが定年前の住宅購入の賢明な選択でしょうか？

ローンは組みません。

アドバイス宜しくお願いします。

回答No.1

noname#95574 · ベストアンサー

友人が中古を買い一言「やっぱり、中古は最初は安いけど、あっちこっち傷みが早いから、却ってお金がかかるわ～。」←築１０年の家を購入。

例えば退職金、年金のみの収入源でも最初の不動産税、毎年の固定資産税は年間にすると結構、掛かります。
中古住宅の方は、入居後のメンテナンスの程度に依ります。
案外忘れがちなのが、床下の状態。
ここが湿気ていたら、シロアリが怖いです。

築１７年という事は、床暖房、二重サッシ無しだと思いますが、その分、冷暖房の光熱費が掛かります。

メインバンクのファイナンシャル・プランナーにご質問されるのも良いと思います。

お礼

こんにちは。

＞友人が中古を買い一言「やっぱり、中古は最初は安いけど、あっちこ＞っち傷みが早いから、却ってお金がかかるわ～。」←築１０年の家を＞購入。

同感です。

ご回答ありがとうございました。

回答No.3

poolisher

一般論として言えば、中古住宅を選択すべきでしょう。

理由は、
１．安い事
２．これに伴い取得税、固定資産税等一時費用、経常費用も安いこと
３．中古のほうが経年減損率が低いこと。
　　（何かの事情で売らなければならなくなった場合、中古の方が損が少ない）
です。

お礼

こんにちは。

１と２は理解出来ますが　３はかなり古くなり利便性の良いエリア
の土地のみの評価額になるので　なかなか売却は難しそうな気がします。

アドバイスありがとうございました。

回答No.2

takapiii

私なら考えるまでもなく、手持ちのお金を残すでしょうね。
歳をとれば何が起きるか分かりません。75歳前に大きな病気をすれば、お金も結構かかりますし、天災に合う事だってありえます。そんな時に手持ちのお金が無いのは流石に辛いですね。
退職金が相当な金額になるのなら別ですが…。

ただ戸建というのがちょっとひっかかりますね。最近の戸建はベイツガやベイマツなどの輸入木材を使った安普請が多く、しかも7cm角だったりするので、20年もするとガタがくる建物ばかりです。
なので新築だろうか中古だろうが、国産杉やヒノキやヒバを使った家で、在来工法で建てた家を選ぶべきで、2×4などの家は貴方が亡くなるまで持つかどうか怪しいですよ…。結局手を入れなくてはいけなくなって大きなお金がかかる事もありえます。

僕ならマンションを選びます。若いころは戸建がいいと思いますが、歳をとるとマンションの方が管理が行き届くし、鉄筋なので、50年、60年は全く問題なく使えますからね。価格も安いので、手持ちのお金も残るという利点もあります。

でも戸建にこだわるなら、自分が死ぬまで持つと思われるしっかりとした物件を選んでください。

お礼

こんにちは。

マンションも利便性が良いエリアに建っているので　歳を取ってから
便利で住みやすいですが　管理費他を月に２万弱払うのもきついですが
戸建ても修繕費が要りますね。

本当に迷います。

アドバイスありがとうございました。