不動産登記、財産分与に関する質問です。

質問

現在、所有するマンションは年の離れた妻と共同名義にしており住宅ローンを私が払っています。
先日私が体調を崩し病院に入院する事になり、まだまだ自分は若いとばかり思っていたのですが、さすがに老いを意識せずにはいられなくなってきました。
今後の事を考え、名義を妻に書き換えたいと思うのですが、その費用はおいくらくらいかかるのでしょうか。
司法書士にお願いしようと考えていますが、その手数料の基準に対する知識がないので、どなたかお詳しい方解説をお願いいたします。

尚、マンションの固定資産評価額は役２千万円です。

回答No.4

tk-kubota · ベストアンサー

＞持ち分割合で司法書士の手数料や登録免許税が変わってくるとは知る得る機会がなく驚きでした。

持分割合で変わってくるのではなく、移転しようとしている不動産の価格で決まるのです。
2000万円であって「私が三分の二、妻が三分の一です。」と云うことならば1333万円が移転しようとしている不動産の価格です。
この場合の司法書士の手数料だけならば1～2万円前後です。
その他、登録免許税(1000分の20=約26万円)、他に不動産取得税(登録免許税以下)、等々などあります。

お礼

重ねて丁寧に回答頂きありがとうございました。
お礼が遅くなりましたが、おかげさまで概算の費用を認識した上で司法書士の方とお話をすることができました。
司法書士も知人から親切な方をご紹介頂き、その際にも相談内容を明確に伝える事が出来た事が幸いしたものと思っております。

回答No.3

akak71

家族関係が複雑でない人は、費用をかけて贈与しない方がよい。

確実にかかるもの、　不動産取得税　　県税
かかる場合がある　　贈与税　　　　国税

税金を調査してください。

お礼

回答ありがとうございました。
無知な私にとって不動産にかんする税金を知る良い機会となりました。

回答No.2

tk-kubota

「共同名義」と云いますが、10分の1と10分の9(あるいは、2分の1)では大違いです。
移転登記しようとしている持分割合で、司法書士の手数料も登録免許税も変わってきます。

補足

早速の回答ありがとうございます。
「共同名義」に関しましては私が三分の二、妻が三分の一です。
ウェブで調べたりもしましたが、持ち分割合で司法書士の手数料や登録免許税が変わってくるとは知る得る機会がなく驚きでした。
重ねて解説を宜しくお願い申し上げます。

回答No.1

mikinon

登記時に必要なのが
司法書士さんの報酬、ん万円。（「贈与 司法書士 報酬」などで検索してみて下さい。）
登録免許税（登記時に法務局に印紙で納める税金）が評価額の２％。持分1/2として２０万。
下記司法書士さんの場合ＨＰで概算計算できるようです。
http://www.law-japan.com/f_zo.htm
司法書士報酬については特に基準がないので、依頼前に見積もりは必要だと思います。

登記後、贈与税（国税）とか不動産取得税（県税）とかがかかります。
http://d.hatena.ne.jp/obasanzeirisi/20080613

お礼

司法書士さんのHP大変参考になりました。
必要書類ファックスなどするだけで離れたところからでも依頼は可能なのですね。ありがとうございました。