財産分与について

質問

ご相談致します
現在離婚へ向けて話が進んでいます（理由は妻の浮気になります）

当初私は別れる・子供（小三・年長・年中の三人います）育てるで妻の話を聞かずにいました
しかしやはり話しを聞かない私も悪くズルズルきて向こうの父親も介入きてしまいました

その後私自身今子供は妻へと考えその旨も伝えました（後は財産分与の話しを進めています）そこで家の問題があります
三年前購入した家があります
（名義は私です）妻は三人と住みたい希望があります
私は養育費として子供たちが成人するまでローンに関しては私が払い続ける提示をしました
その後は私の所有ということになります
もちろんその後子供たちから住み続けたい提示あれば考えるつもりですし妻に相手ができ名義を相手方に変える提案があっても考えるつもりです（私のもとに家もどっても手放すつもりです…）
妻はなぜか修繕費と固定資産税は後に私の所有になるから払いたくないし私が払うべきだと言っていますがどうなのでしょうか？
私からしたら妻が払うべきだと思っています
いろいろな角度（法的・客観的）から聞きたいです
ちなみに仮に固定資産税もとなると…正直支払い続けていくのは困難です
元々家は関係なく養育費として提示した額より二万以上上がるんで…
他の財産分与としては
生命保険→解約して妻へ
年金 →分割
車 →私
と提示しました

回答No.2

0621p

離婚の条件や養育費の額については何とも言えませんが、家については。

財産分与で奥さんの名義に変えれば贈与税もなしで済みますが、家を奥さんの名義に変更する事はできても、あなたのローンが残ったままであれば金融機関にバレた時に一括返済を求められたりする場合があります。かと言って奥さんの収入ではローンが組めないでしょう。

養育費とローンの支払いを一緒に考えるから、固定資産税はどうするのか？などという話になるのであって、養育費は養育費として渡して、家については賃貸契約にすればどうでしょうか？実質は養育費と家賃を相殺する事になるのでしょうけど、固定資産税はどうせあなたに支払い義務があるのですから、固定資産税の分も含んで家賃を設定したらどうですかね。
子供が大きくなれば、追い出して売ってしまえばどうですか。

ローン支払い中の家を賃貸に出す事も、本当は金融機関は認めないので、バレたらマズいかもしれませんが、現実的にはそんなところではないかと。

お礼

ありがとうございます
私自身今後の生活もありますから正直色々な意見を聞いてみたく思っています

ちなみに財産分与で名義元妻にしてローン名義は私の場合今後私が家購入とかしたさいはローンは当然通りませんよね？

回答No.1

bking

不倫した側の奥さんに家を渡すのであれば、家の名義と奥さんにし、ローンも支払わせるべきだと思いますよ。
養育費は養育費で、別に考えて支払うべきです。
名義を奥さんにすれば固定資産税も修繕費も当然奥さんが支払う事になります。

なんだか、まるで、あなたが不倫したと勘違いされるぐらいの弱腰ですね。
慰謝料も含めて、もう少し有利な条件で交渉されたらどうですか？

お礼

ありがとうございます

今補足説明に書いたんですがそちらに関して意見頂けたら幸いです

私自身弱腰ですね
しっかりしないといけないですね

補足

補足ですが
一度その方法も考えたのですが名義をかえてもローンの名義は現在パートなので銀行でローンも妻に組み替えるというのはできないですよね？
そうなるとローン滞納の際には私に支払いがきてしまうので…と考えたんですが？