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世帯年収560万で
私41歳、年収480万 妻38歳、年収80万 子供中1、小4 貯金160万 以下の中古物件でマンション購入を考えています。 Ａ物件、築26年で65m2、価格390万 Ｂ物件、築17年で75m2、価格980万 悩んでいます。 お恥かしい話ですが貯金もないので、 頭金0で15～30年ローンでと考えています。 貯金もありませんが年齢が年齢なので今決断を渋ると もう一生賃貸暮らしですよね？ アドバイスお願いします。
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- kamaryu
- ベストアンサー率35% (147/419)
私なら・・ ９５０万円に値切って（指値は９００万円から）物件Ｂを買います。 築１７年ならまだまだ持ちます。 ３．４％２０年固定金利で５４６０９円＋管理費・修繕積立金・駐車料金 ざっと８万円を払えるのならＧｏ！ 但し、お子さんの学費は別に有りますよね？ 貯金の少なさが不安です。
年収560万円。 ハスキー流ローン限度額計算では、 560×1.88=1,053万円。 よって可能かと思います。 ただ、経験では、お子さんが進学されるとすれば、7年後からの8年間に2千万円の出費も。 ですから、メンテナンススケジュールと予算は確認されておいたがいいです。 仮に年収が横ばいで重複すれば大変なことになります。 気がかりなのは、この点だけです。
- kyakya07
- ベストアンサー率32% (10/31)
世帯年収560万円、貯蓄160万円の方であれば、通常「買えるマンション」と判断されるのは3000万円のマンションです。 それでも、不安がおありなら2000万～2500万とかの価格帯のマンションでもいいと思います。 ですから、980万円のＢ物件を購入するのには全く心配する必要はありません。ローンも必ず借りられますし、必ず返せます。 個人的な見解ですが、わたしは国家の財政事情を考えると、今後少しずつインフレになってくると思います。インフレになれば、マンション価格は上がりますし、ローンを借りていても実質負担は軽くなります。それに、この時もし賃貸であれば家賃が上がるでしょう。 個人的には、財政破綻リスク、インフレリスクの回避のためにも購入をおススメします。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
それだけの情報では判断できませんが．．． 少なくとも貯金１６０万円は少なすぎ 奥様の収入分くらいは毎年貯蓄できたはずです 無駄遣いのクセが抜けていないのでは？ ・これから子供にもお金が必要な時期 ・中古物件のローンで全額はなかなか貸してくれません ・３０年ローン？定年後はどうするのかな？ ・物件も価格に見合って傷んでいます 少なくとも希望物件の３０％は自己資金が必要でしょう あまり古い物件だと購入後の修繕費用が予想以上に必要です 住宅も２０．３０年目には大規模な修繕費用が必要です （１回１００万円以上） 築２６年の住宅がいつまで持つでしょうか？ 再度支出を見直してから「間違いなく返せる金額」を借りましょう
今の家賃の８割位の金額をローンと考えると比較的のでは？ 560万円なら2000万円位の物件でも可能だと思います。
失礼ですが、そのようなおんぼろマンション買って大丈夫ですか？ 一般的に、毎月かかる金利・管理費・修繕積立金・駐車場代など考えると、買うのは損な気がします。 マンション購入のひとつの基準は「そのマンションをそのまま他人に賃貸で貸しても、儲かる」ということです（これだと、最悪引っ越す羽目になっても、他人に貸せばローンを払い続けられるので、借金を残して手放す必要はなくなる）。 それらのマンションは、値段から考えて賃貸ではとても客がつかないような物件であると推察されます。 正直、借金をして（リスクを負って）買うほどの価値があるとは思えません。それなら、一生賃貸でもいいではないですか。家を買う分のお金をきっちり資産運用して、老後の資金とすれば・・・。 どうせ買うなら、古家付きの土地付一戸建てではないですか？探せば１５００万円程度で見つかると思いますが・・・。 駐車場代はかかりませんし、管理費もいりません。修繕費は必要ですが、マンションの修繕積立金よりは安くつきます。 長い目で見ると、土地付一戸建てが得だと思います。
