アドバイスお願いします。いくらの物件購入可能か。

質問

夫は地方公務員で年収６８０万円。私は収入なしで３歳の子供が一人。
今は社宅に住んでまして、駐車場込みで５万円で、月々８万円の貯蓄してます。
ずっと社宅に居れないのでそろそろ家の事を考えてますが、中古マンションを買いたいと思います。
頭金８００万円入れて、月々５万円ほどの返済で、貯金も７万円ほどしたい場合は、いくらの物件を購入がいいのでしょうか？
因みに、この前買おうと思ってたのが１６８０万円の中古マンションでした。
大阪市内なので、中古でもなかなか高いです・・・。
アドバイスお願いします。子供は後一人・・・って考えてますし、来年から私立幼稚園に行かせるつもりだし、私もとりあえず子供が幼稚園卒業までは育児に専念したいと思ってます。

回答No.4

kouasa0527 · ベストアンサー

No,3ですが、ちょっと付け加えます。旦那さんが35才との事ですが、私も35才で住宅を購入しましたので、35年払いですと70才までローンがあります。
繰り上げ返済の貯金は返済を10年縮める為でもあります。それと、変動金利ですので、金利の安いうちに少しでも多く元金を返済したい意味もあります。

ではなぜ、25年払いにしないのかと言うと、25年払いにすると、必然的に月々の支払いが上がります。そうすると、急な出費や不況で給料カットされた時に対応出来ないので、月々の支払いを抑えてます。その代わり、残業など多かったりで収入が多い時はとにかく貯金です。
25年と言う長いスパンでみれば、充分それだけの返済は可能だと思います。

給料が多い時にそれだけ使ってしまう浪費家の方にはお勧めできませんが、
堅実に貯金出来る方には定年完済のローンにこだわらなくてもこういう方法もありますよ。

お礼

何度もお返事有難うございます。
やはりゆっくり返済した方が楽なんですね。でも途中で旦那さんが倒れたら・・・って思うと心配です・・。

回答No.3

kouasa0527

私が1520万円のローンを35年払い、変動金利1.375％で、月々46000円程度なのでそのくらいかと・・・
この金利で月々5万円で計算して1660万円というところですね。

住宅購入した人はだいたいこれに２～３万円位を固定資産税及びメンテナンス費で貯金しているようです。（私も3万円貯金しています）

私の場合はこれに繰り上げ返済用として、月々最低２万円と外溝費と家電製品購入用に月々１万円の貯金をしています。

うちは合算年収４５０万円と小学生の子供二人の状況でこれくらいは出来ていますので（キツキツですが）、回答者様の場合の年収ですと、これに月七万円の貯金をしても、多少裕福な暮らしは出来るのではないかと思います。

1660万円に800万円の貯金を足して、2460万円。大阪で新築ですとちょっとむつかしいのですかね?
月７万円の貯金が何の為なのかは分かりませんがもう少し支払い金額を上げてもいいような気もします。

お礼

お返事ありがとうございます。
せいぜい２５００万以内がベストですかね。やはり月々の貯蓄がないと不安で(;^_^A

回答No.2

86tarou

No.1です。ちょっと計算間違いしてました ＾＾；

『20％を支払いに充てると月11.3万円で2040万円（20年ローン）～2680万円（30年ローン）、25％を支払いに充てると月14.2万円で2550万円（20年ローン）～3360万円（30年ローン）借りられます。』の間違いでした。この支払いで貯金が出来なく赤字になるようなら、支出が多過ぎというしかありません。

現在35才ですので25年ローンで、年３％の全期間固定金利ですと2990万円借りられます。これは無理なく払っていけるであろう借入金額なので、銀行からはもっと借りることも可能だと思います（勧めませんが）。これに貯金の半分の400万円を足して3390万円、諸費用を引けば3080万円の物件が購入可能です。もっと余裕を見て収入の20％の支払いにするなら2540万円の物件です。

お礼

度々お返事有難うございます。
って事は、2500万円の物件も購入してもキツくはないって事ですね。
すみません、色々勉強不足で・・・。

回答No.1

86tarou

頭金８００万円入れて、月々５万円ほどの返済で、貯金も７万円ほどしたい場合は、いくらの物件を購入がいいのでしょうか？＞
月々５万円ほどの返済で、貯金も７万円ほどしたい場合…って、これを決めてしまうことは、賃貸からマンションに引っ越して余分に掛かる費用が１万円と決められてしまいます。固定資産税、管理費、修繕積立金等で足が出るでしょうし、他を削られるつもりなのでしょうか？
それは置いておいても、年齢が分からないことにはローンシミュレーションも出来ません。なので、仮定の試算になりますが…月５万円の支払いで年３％の固定金利で定年までのローンを組むと、現在30才なら1190万円、40才なら900万円です。これに頭金の800万円を足し、諸費用（物件価格の５～10％）を引けば購入可能価格が出ます。ご自分でも、↓でシミュレーションしてみてください。
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

５万円のローン支払いを希望されてますが、これだと収入の16％にしかなりませんし無理の無いローンだとは思いますが、もう少し増やされても良いかと思います。具体的には返済年数を短くして、金利額を抑える方向でも良いでしょう（返済年数は短い方が金利が低い）。20％を支払いに充てると月6.3万円で1140万円（20年ローン）～1500万円（30年ローン）、25％を支払いに充てると月7.9万円で1430万円（20年ローン）～1880万円（30年ローン）借りられます。

800万円の他にも貯金はありますか？生活費の半年分以上は常に置いておくことをお勧めします。

お礼

お返事有難うございます。
やはり月々５万円で治めるって事は、よっぽど安い値段物件じゃないと難しいですかね。
ちなみに、夫はもうすぐ３５歳になります。
８００万以外の貯金はほとんどありません。。。