不動産投資 中古ワンルーム区分所有

質問

中古ワンルームで家賃保証が付いている物件の購入を考えています。
（自宅から１００キロほど、表面利回り１３％位）
築２０年経っているのですが、家賃保証が付いているということは比較的、客付けが容易な立地と考えてよいのでしょうか？
そうであれば購入して、家賃保証更新時に契約を打ち切れば更なる利回りが期待できると思いますがどうでしょうか？
詳しい方のアドバイスをお願いします。

回答No.2

baystar000

家賃保証は保証比率にもよるので必ずしも客付けが容易とは限りません。
しかし築20年で保証があるということは同時に非常に困難な立地ではないともいえるでしょう。
物件としての価値は今提示されている条件だけでは判断できかねます。
ネット利回り不明・資産価値〈立地）不明・ボリューム他諸条件不明
逆にこれだけの情報で判断できるとすれば非常に危険な判断です。

お礼

ネット利回り、立地につきましては納得しております。
管理費はサブリース会社の負担です。
今度、物件を見に行ってこようと思います。
客付けが非常に困難な立地ではないということがわかれば、少し安心しました。ありがとうございました。

回答No.1

katokundes

全面改修済みで今後すぐには大規模修繕の無いものでしょうか？

補足

５年前に大規模修繕をしているものです。