保証人不要物件は家賃高くなりやすいですか？

質問

グレードが同じくらいの物件(築年数、設備、立地等)でも保証人が必要な物件と保証人が不要な物件だと、保証人不要な物件の方が家賃(管理費、共益費、駐車場代等全て含めて)が高くなりやすいですか？

回答No.4

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

> 保証人不要物件は家賃高くなりやすいですか？

　なぜ保証人不要にしたのか、の事情によります。

　そもそも、「保証人がいない人ってどんな人？」と思いますから。

　住宅ローンの連帯保証の場合は、主債務者がどんなに誠実ないい人でも、病気やケガや倒産で無給になる場合がありますが、その場合はお金は出る一方で、入らないので返済できなくなるわけです。

　すると即日、連帯保証人に残額全額の請求書が届きます。大迷惑です。

　他方家賃は、病気やケガや倒産で無給になる場合、賃借人が誠実ないい人なら、保証人に迷惑をかけないようにランクを落とした、払える家賃のぼろ屋に移るでしょう。

　それだけいいのです。保証人に迷惑はかかりません。

　だから、これまで友人等に迷惑をかけないふつうの生活をしていれば、「家賃の連帯保証人」になってくれる人の一人や二人いるだろうと思うのです。

　ところが、いない･･･ の、あそう、なんで？　と思ってしまうのが、貸主です。

　話を戻しますが、借主が物件を傷めておきながら賠償せずに逃げた場合、その損害の請求先がないことになりますので、事前に高い家賃等にしておいて差し引きすれば、損をしないように工夫しますよ。

　結果、グレードが同じくらいの物件(築年数、設備、立地等)だとすれば、当然家賃などは高くします。

　ま、グレードが同じくらいなのに、なぜか客が付かない、という物件んもありますので、その場合は、「連帯保証人不要･家賃はふつう」にして客を釣るでしょうけど。

お礼

専門家からの貴重なご意見ありがとうございます

回答No.3

noname#252160

あんまり関係ないと思う。

回答No.2

AsarKingChang

https://okwave.jp/qa/q10029393.html
すでに、その件、質問者さんしてましたよ。
閉じてるので違反じゃないのですが、
前回との違いが、どこなのかがわからず。

ただ、物件って高いか低いかって、あんまり意味なくて
住むか住まないかだと思うので、観点を変えてみると
いい結果得られるかもですよ。

マジな話、値段よりもっと面倒な問題がありますから。
正直値段に関係なく「一戸建て」を借りるのが一番
精神的には楽かもですよ！。
値段で選んで、借りた後失敗した！って
この掲示板でもよく聞く話ですので、
その方向に行かないように、がんばってくださいね～。

前と質問が同じなので、それについて書いても仕方ないので
別角度にて回答しました。

お礼

ありがとうございます

回答No.1

f272

保証人不要な物件の方が家賃は低くなりやすいです。その理由は物件を保証人不要にするのは何らかの問題がある可能性があるからです。家賃を下げたり保証人を不要にしたりして入居者を探すのです。
ただし，保証会社に支払う保証料は別途かかります。

お礼

ありがとうございます