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賃貸契約について
一人暮らしをするため契約しようと思います。 初期費用の明細を見たら 洗浄便座・室内抗菌消臭・エアコン抗菌消臭という項目があり 合計が約７万円ほどです。 そういった清掃代は借りる人が払う物なのでしょうか？ ちなみに敷金１６万のうち１２万は償却費として戻ってこない とのことです。その中から出すわけではないのでしょうか？ 教えてください。
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質問者が選んだベストアンサー
No.1です。補足します。 まずは、他の不動産屋に見積もり出させてみてください。 他の不動産屋でも同じ条件でしたら 物件オーナーの意向ですのでどうしようも有りませんので 物件を変えたほうがいいと思います。
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- 1500gt
- ベストアンサー率25% (154/604)
＞洗浄便座・室内抗菌消臭・エアコン抗菌消臭という項目があり 合計が約７万円ほどです。 ＞室内抗菌消臭は 入居者の御自由です 後は家主負担ですが。 ＞ちなみに敷金１６万のうち１２万は償却費として戻ってこない。 これは 敷金では 有りませんね！契約書を 見て下さい。敷き引き に 成っていませんか？ まだ 契約してないみたいですから 止めておいた方が あとあとの 事を考えますと よろしいかと思いますが！！！
No.４です。 他に火災保険料も払いました。
>かなりまわって気に入った部屋だったので、 >例えば同じ部屋で仲介業者を変えるというのはどうなのでしょうか？ A.できます。 不動産屋曰く、 「他社でご覧になったどの物件でも、弊社で紹介できますよ」 とのこと。 自分の家の地域は、大手不動産屋が４社並んでいる為、その中で一番気に入った業者を選びました。 見積もりを全社に頼んだところ、ハウスクリーニング代や仲介手数料 などを無料にしてくれました。 自分が払ったのは、当月分の家賃と敷金１か月分だけです。
お礼
ありがとうございます。 一度、他の業者に見積もりをたのんでみます。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます 大手の仲介業者では？ そう言った明細も多いようです ＞そういった清掃代は借りる人が払う物なのでしょうか？ 契約でどちらが負担するか決めるだけです ＞その中から出すわけではないのでしょうか？ 無関係 「償却費」．．．「理由は無いけど貰いますよ」．．．と言うお金でしょう 参考までにうちの費用明細（８／２２入居者の実例）．．．（自分では妥当だと信じている） 初期費用 ・礼金１ヶ月．．．．．大家の懐に（実際は仲介業者に取られますが．．．） ・敷金２ヶ月．．．．．預り金ですので退去時には全額返還します ・仲介手数料．．．．．家賃の１ヶ月分＋消費税（仲介業者の収入です） ・火災保険料．．．．．２万円（２年間の入居者用保険です） ・８月分の日割り家賃はサービス ・９付き家賃．．．．．家賃＋共益費２０００円＋水道料定額２０００円 ・家電が必要な人は．．洗濯機＋冷凍冷蔵庫＋オーブンレンジで２０００円／月 以上です．．．ルームクリーニングは８／１２にしました 退去時は．．． ・敷金はクリーニング特約２５０００円を便宜上相殺して残金を返還 ・返還時振込手数料は大家負担 ・部屋は掃除しないで退居（残置物は話し合いで処分） ・よほどひどい破損やヘビースモーカーだった場合は原状回復 http://www.heyasagase.com/guide/how/hiyou.htm ＞敷金１６万のうち１２万は償却費として戻ってこない 関西（近畿地方）の契約では多いようです ＞洗浄便座・室内抗菌消臭・エアコン抗菌消臭という項目 基本的には外して貰えるはずですが、なんとかかんとか言って外そうとしないでしょう
お礼
回答ありがとうございます。 はい。CMもよくやってる大手です。
- jiro04
- ベストアンサー率0% (0/6)
初期費用とか取られたことないです。 保険加入はありますが。 他の業者探したほうがいいかも。
お礼
そうなんですね。 ご意見ありがとうございます。
- red_kids
- ベストアンサー率44% (78/174)
良くある賃貸仲介業者の常套手段で、 はっきり言ってぼったくりですよ。 洗浄便座・室内抗菌消臭・エアコン抗菌消臭に そんなに費用が掛かる訳ありません。 業者に問題が有りそうですから 退去の際も揉めそうですね。 そういう部屋は借りない方がいいと思いますよ。 時間が有るならもっと他の業者を探してみた方がいいです。
お礼
素早いお返事ありがとうございます。 かなりまわって気に入った部屋だったので、 例えば同じ部屋で仲介業者を変えるというのはどうなのでしょうか？ その部屋は何社か紹介されたので。
お礼
ありがとうございます。 契約書をもう一度確認してみます。