賃貸マンションの現状回復について

質問

息子18歳東京の専門学校生で春から一人暮らしをしていましたが、その姉が就職で上京した為、一緒に住むことになりマンションを解約したところ、タバコ臭いからとクロス張り替えとエアコン洗浄で69000円、室内クリーニングで30000円の請求がきました。部屋は1Ｋです。敷金は46500円を差し引いても5万程の請求です。納得できないのは本人未成年ですし、タバコは吸ってないと言ってます。たまに友達が来て吸ったとしてもベランダだと言いますが、その状態で7か月ぐらいで壁が変色したり臭いが付着したりでクロスを張り替えなければいけないと言うことはあるのでしょうか？

回答No.5

k205t

自分の子供を信じる事は良いですが、親が見ていない所で煙草を吸っている可能性がありますよ。

まぁ煙草を室内で吸ったとしても、かなりの本数を吸わなければ臭いはしないなずです。

まずクロスの張り替えはありません。もちろんエアコンの洗浄もありません。
６９０００円は、払う必要はありません。悪質といえます。
クリーニング代は、一般的な請求なので仕方がありません。１６５００円は戻ってきますよ。

次回から部屋を不動産屋で見に行った場合は、カメラで撮ったり、ビデオで撮ったりした方が良いですね。
それが証拠になります。

回答No.4

noname#203300

私自身が喫煙者ですから全く分かりませんが、喫煙をしない人によると部屋に入った途端にタバコの臭いは分かるそうです。

　『本人未成年ですし、タバコは吸ってないと言ってます』『たまに友達が来て吸ったとしてもベランダだと言います』が100％お信じになれますか？　吸わない人が入れば直ぐに分かることなんです。ちなみに換気扇の下で吸っても吸わない人には分かるそうです。

　『原状回復費用の借主負担分』が10万弱ですよね。部屋で喫煙をしていればやむを得ない請求でしょう。クロスへの臭いの付着は直ぐにありますし、期間には関係ありません。

　今では大抵の物件が、普通なら？、クロス張替え済み、クリーニング済み、エアコン洗浄済み、消毒済みとなっています。大抵は前入居者がそれらの一部あるいは全部を原状回復費用として支払っているからです。質問者様だってクロスが汚い、ガスコンロが汚い、エアコンから変な臭いがする、なんて物件だったら契約しなかったでしょう。同じことなんです。

お礼

回答ありがとうございます。
私は喫煙者ではないので、おっしゃる通りすぐわかります。
参考にさせて頂きます。

回答No.3

titelist1

その賃貸マンションの入居時には室内クリーニング済み、壁紙張替え済み、エアコン洗浄済みの状態で入居したのではありませんか。その場合には次の住人のための現状回復として全部する費用を請求されているのです。
穏便に話し合って解決できることではないので、未成年に変わって保証人の親が相手と戦ってみることです。私の息子の場合には私が反論したら相手は身の危険を感じてか諦めました。その程度のことなのです。

お礼

回答本当にありがとうございます。
請求されてから憂鬱な日々です。契約者は主人なので、納得いくまで話し合いたいと思います。

回答No.2

caf-caf

兼業大家です。

タバコによる壁紙は、相当量を吸っていないと変色しません。

＞納得できないのは本人未成年ですし、タバコは吸ってないと言ってます。

言葉よりも、実際に壁紙の汚れ具合いをご覧になってみれば良いでしょう。

＞たまに友達が来て吸ったとしてもベランダだと言いますが

隣人に慰謝料請求される可能性もありましたね。

＞その状態で7か月ぐらいで壁が変色したり臭いが付着したりでクロスを張り替えなければいけないと言うことはあるのでしょうか？

まずありません。臭いが付着したり、壁紙が汚れる程に室内で吸っていたものと思います。

蛇足ですが、一度でもヤニが壁紙に付着すると、ほこりや汚れが付きやすくなります。
これは、壁紙の汚れ防止作用がヤニによりきかなくなる為です。

しかし、それでも相当な量の喫煙がなければ、７か月程度で臭いや汚れが付着するほどではありません。

納得ができないようであれば、大家と直接話し合って減額の請求をすると良いと思います。

７か月間ですと、壁紙の減価償却もさほどではありませんから、新品に近い金額＋工賃の請求があります。
これが６年～１０年程度の入居であれば、減価償却で壁紙の価値もほとんどありませんから、クリーニングのみで済むようであればクリーニング代のみとなります。

壁紙もクリーニングはできますから、クリーニングでは回復が不可能なほどの汚れと判断されたものと思います。
クリーニングで済むようであれば、壁紙の張替代金をクリーニング代にすることもできます。

まずは大家にどの程度の汚れであったか聞いてみると良いです。
汚れ具合いで、実際に室内で吸っていたかどうかもわかると思います。

お礼

ご丁寧な回答本当にありがとうございます。
引き渡しの際に私が立ち会いましたが、壁が変色しているようなことはありませんでした。
再度話し合いをしていこうと思います。

回答No.1

toukai3569

タバコを吸うと臭いが付き取り換えになりますなお室内クリーニングは契約時に記載されて筈ですが。エアコンクリーニングタバコの臭いを除去ためですね。室内でタバコに火をつけただけでも臭いは残りますよ。

お礼

回答ありがとうございます。
臭いとは難しいですね。
参考にさせていただきます。