同居人の家賃分担の放棄

質問

知り合いの喧嘩の話です。どちらに問題があるでしょうか？

A君とB君が二人で部屋を借りて同居をしています。
家賃その他敷金等の金額は半分ずつ負担と二人で事前に取り決めて借りました。
一応名義人が必要なのでA君が名義人になりました。
B君は毎月25日に次の月の家賃１０万円の半分をA君の口座に振り込みます。

半年過ぎたある日、名義人のA君はB君と喧嘩し同居が嫌になりました。
そこで腹が立ったA君はある計画を考えました。
引越しの資金5万円と諸費用がもったいないので、9月1日にB君に内緒で部屋の解約を届けを出し、新しい部屋を借り、B君から9月25日に10月の家賃半分の5万円を振り込まれたら、9月27日に引越しをして、9月30日で部屋の賃貸契約が終了し、敷金の戻りもちょろまかそうとするという計画です。

A君は9月1日に解約届けを不動産屋に出し受理されました。
そして新しい部屋も借り、入居も9月27日から可能と計画は順調です。
そして9月25日に、B君から10月家賃半分の5万の振込みを確認しました。
あとは引越しするだけです。

しかし9月26日にたまたま不動産屋に電話したB君は、
Aが部屋の解約を出したことをしり、あと４日以内に部屋をでなきゃいけないことと、騙されたことに気づきました。

そこでB君はAのいない間に部屋に鍵屋もこまるような鍵を増設し、A君の立ち入りと引越しを妨げてしまいました。Aは引越し屋のキャンセル料発生です。そしてBは４日間でとりあえず荷物を実家に運び、9月30日の晩にようやく増設した鍵を取り外しました。

Aは取り外されたことも知らないので退去がおくれ、さらに追加の家賃と違約金を請求されすべての損害は20万円となり、逆に15万円損しました。
敷金の戻りは5万ですが、それをちょろまかしても10万の損失です。
その損失をAは訴えてやろうと考えてます。

さて、この場合は訴えた場合どちらが悪く、どのような責任がどちらにどれくらい課されるのですかね？

ちなみに私が聞いてる二人の言い訳は、

A君『俺が名義人なんだから、解約届けをだすのは勝手だ。5万取られたのが不満ならそれを訴えればいいだろが。10月家賃は勝手に振り込んだからいつか返すつもりだった。敷金も半分返すつもりだった。名義人にならなかったBが馬鹿だ。損失は訴える』

B君『いくらなんでも返すのは嘘にしか聞こえん。内緒にしてたから退去までに4日しか無かったし、解約だって不動産屋に対する名義人はAでも、二人の間での権利関係は同等である。少なくとも解約届けは事前に自分の同意が必要だ。それに10月の家賃を半分払って10月は住めないのだから、それを9月分とし、9月は全額私が払っていると仮定した。Aの立ち入りを拒否する権利はある。あとはしらん。敷金の戻りも半分返せ』

です。

回答No.2

noname#96023

訴えるとしても双方とも理由を正直に言う必要はありません。
自分のとった行為を自己の都合の良いように説明すればよいので
勝手に双方の理屈を立てますが、

Aが勝手に部屋を解約するのは良いですが、Bに黙っていたのは重大な過失と判断されるでしょう。

一方、Bは自己の財産をいつ処分されるかわからない状態になったので、
財産の保全を図ったのは当然とも考えられます。
また、下手に不動産屋にたいする部屋権利を主張するより、
Aを大家として考えてると主張し、大家の都合で急な引越しを強いられたと主張して、立ち退き料を請求することが出来るかもしれません。

ま、くだらない喧嘩ですし
実際は双方とも過失を相殺となるでしょうけどね。

お礼

私は人格的にはBが好みですんで一理あるように
思えますが（Aはそんなことをしそうな奴）なるほど
自分に都合のいいような意見しか言わないでしょうね。

不動産屋に対する権利はBにないでしょうから、Aを大家に見立てて・・・
同じことですな。大家とも２年契約の理解のはずですからね。

つまりお互い何もいわずに物事をやってることが原因ですな。
Bが『5万円すぐ返せ。返すまではかぎ掛けるぞ』ともいってないですしね。

回答No.1

areresouka

どっちもどっち、喧嘩両成敗という日本語は、とてもためになる。

Aの行動は犯罪かもしれなくらい悪質だが、一方で、Bはゆるされない自力救済で、無用の被害まで発生させた。

どちらも、正義を重んじる心としては、幼稚園児くらいとしか言いようがない。すべての金銭的プラスマイナスを折半で清算するくらいで十分な解決だろう。

お礼

実にくだらない喧嘩ですね。
私もそう思いますよ。

こんなことは男女の同棲などでは結構あることで
大概男がほっとけ、だんまりして解決しますな。

しかし男同士だと、結構大事になるから不思議です。