家賃返金について

質問

私は昨年急な引越しのため、大家さんにぎりぎり引越しを伝えました。
その際、電話で伝えたとき12月分の家賃はすでに払ってしまっているので(12月7日に引っ越しました)「12月分は返すから」といわれ続けていまだ返ってきません。
契約書によると15日前に引越しであれば(月の15日)家賃は半分でいい、15日以降の引越しは全額。

敷金は数ヶ月前だと返金します。

とかいてあるだけです。
一度大家にいったら「そんなのしらない」としらばっくれてしまいました。
大手不動産会社を通していませんから個人なのですが、これに対してどうしたらいいのでしょうか?
言葉でいっても口約束として交わされないのでしょうか?もちろん証拠はありませんが・・・。

あと換気扇がたばこのヤニで汚れているので自分で取り替えるからっていったのに「こっちでやるからいいよ」といったくせにあとから「換気扇どうするの?」といってきました。

この場合はどうしたらいいのでしょうか?

回答No.3

ti-tyann · ベストアンサー

自分のいいぶんを電話ではなく直接大家の所に訪問して話しましょう。たいがいは返してもらえると思いますよ。ただし、複数の人間でいきましょう。
これが交渉の基本です。敷金から掃除代3万くらい引かれるのは妥当です。それ以外は戻るでしょう。
経験からいって、ごちゃごちゃ裁判やらは、大家さんの気分をさかなでするだけです。うそでもいいから、「今までお世話になりました。」から話て交渉したほうが早期に解決できますよ。直接訪問が一番いやがりますからね。借金取りといっしょです。

回答No.2

noname#38493

口頭での約束も基本的には有効ですが、言った言わないをやっていても仕方ないので、ここは素直に契約書面に準じて処理して貰ったらいかがですか？

まず賃料に関しては15日前の引越しに該当するわけですから、契約通りに半月分は返金して貰う。
換気扇も明らかにタバコが原因の汚れがひどいのであれば、その清掃費用を敷金から差し引いて原状回復費用に充てて貰う。
で、残りの敷金はきちんと返金して貰う。

きちんとした理由もなく「敷金を返金しない」などの特約は基本的に無効です。

＞この場合はどうしたらいいのでしょうか?

当事者同士で解決しない場合には、少額訴訟にて取り返した方が良さそうです。

回答No.1

bouhan_kun

＞急な引越し
それ以前に、退去の意思は何ヶ月前までに言うとか、それを過ぎた場合のペナルティ（2ヶ月前なら、2ヶ月は家賃を入れるとか）と言う契約条項があると思うのですが。。。

＞換気扇
取替えではなく清掃だと思いますが。あまりひどいなら交換？しかし、特約的に謳ってなければ、清掃程度の金額支払いでいいと思いますが。