地代の支払いとさら地にする費用について

質問

夫の父が亡くなり義母が１人で住むことになったのですが、地代は20年に一度あります、もし義母が亡くなったら地代は誰が支払うのでしょうか？
そして20年みたない間に義母が亡くなったら(15年で亡くなった場合)15年分の地代を払うのでしょうか？で誰が払うのでしょうか？
32坪くらいの土地をさら地にするにはいくらかかるのでしょうか？
後、民家が密集している場合、解体できるのでしょうか。

よろしくお願いします。

回答No.1

salineroya · ベストアンサー

一般的に地代は月毎か年毎に払うものでしょう。
借地しているという事は、借地権という権利をその土地に対してもっているということで、その権利を金額に換算すると、地価の60％とと言われています。地価が高い地域であれば、これでもかなりの金額になります。（商業地域では、地価の70％と言われています）。地主の側から返して欲しいと要望あれば、当該土地の60％を借地権持ってる人が貰い、40％の土地を地主に40％返して、精算ということも行われています。
また、今ある建物を解体する場合の金額ですが、機械でこわせば坪当たり4万円～4万5千円かかると思って下さい。建物以外に、処分品があればこれは別途。接道条件悪ければ（即ち、こわしたもの-産業廃棄物-をダンプに積むために、人手がかかる、或いは大きな車が近寄れず、小さなトラックで何度にも分けて出なければ、搬出できないなど）、更に金額UPする可能性あります。

補足

回答ありがとうございます。
解体するだけで結構かかるんですね。

さきほど書き忘れたんですが、毎月Ⅰ万ほど家賃？払っていて、さらに20年に一度、何十万払う仕組みなんですが、20年に一度支払っているお金は、更新料なのでしょうか？

契約者は今義母ですが、亡くなった場合、契約書にサインしていなくても、支払いはやはり子供にくるのでしょうかねm(__)m

回答No.3

inon

家賃を払っているのなら、賃貸契約です。
勝手に家を建て替える事は出来ないでしょう。
二十年に一回の支払いは何なのか地主さんに聞いてみましょう。
契約書があればそれを見て判断してください。

回答No.2

jetaime

こんばんは。我が家も借地住まいです。

　借地権（おそらく旧借地権だと思いますが・・・）は売買・相続
できます。立派な不動産です。
　よって、お義母さんが亡くなったら、他の資産と同様に子供が相続
します。

　お義母さんは借地契約書はお持ちでしょうか？
借地契約書には地代、賃貸期間、更新料などなどが書かれています
ので、これを元に各種の支払いが発生します。

　更新は木造でしたら20年ごとが多いです。木造以外（鉄骨など）
でしたら30年という場合があります。

　お義母さんが亡くなったあとは処分したいのなら、地主に返すか
借地権付家屋として不動産屋に売ってもらえばよいと思います。