マンション売却における業者選び

質問

マンションの売却を検討中です。現在ある業者に『専任媒介』の契約をしています。つぎの契約は『一般媒介』にしようと思います。アドバイスをください。
今の状態は以下の通りです。
1）一般にしたほうが客層が単純に増えると思っています。
2）今の業者が特に悪いわけではない。動きも悪くはない。
3）今の業者に『一般』に変更しますと言うと、何か不利になるのではと思っている
4）一般のメリット・デメリットがいまいちわかっていない。
以上です。よろしくお願いいたします。

回答No.2

UFO123

業者は必ず「専任」にしてくれるようにと言いますが、オーナー側の立場で考えると、いくつかのマンションを売買した経験から言える事は、「一般」のほうがよいと思います。
1)客層が増える・・・レインズには、「一般」で頼んでも出してもらえますし、ネット検索が普及している現在、一般の人が見られないレインズに出すより各業者のホームページに出してもらったほうが広く見てもらえます。
（「専任」だと、まいそくとかを配ってくれるようですが、毎日山ほど来るので、しまいこんでしまうとか？）

2)一応「専任」業者は一生懸命やってはいるでしょうが、お客さんを見つけてくれなければ意味がありません。あちらは決まらないからといってペナルティがあるわけでもないですが、こちらは、リスクを負っているわけですから、よほどの義理がない限り、遠慮することはないと思います。

私も、初めの頃は「専任」にしていましたが、全く音沙汰がなかったので、「一般」に切り替えて数社に頼んだら、２～３週間で決まりました。その後は、ずっと「一般」です。

自社物件ならば手数料も入りますから何処も一生懸命やってくれます。「早いもの勝ち」と割り切っているようで、別にトラブルはありません。

回答No.1

azumiwa

去年売却を成立させた経験でお話させてもらいますね。

あくまでも我が家はそうだったって事で、地域などによっても違うって前提でお願いします。

１）一般媒介ですと確かに客層は増えますが、その分広告を沢山新聞に入れてもらえるなど、営業マンの士気が下がります。
理由は：自分のところで、一生懸命広告だしても他の業者を通されてしまったら１円の儲けもないので、がんばらない。

２）当然です。売れれば儲けはすごいのですから真剣にがんばっているはずです。

3）１に同じ理由で。

４）売却をあせっていないので、金額を下げたくないなど考えれあれば、メリットといえるかもしれません。

家の売却もタイミング＆運ですよね。
住んでいる地域に新築ラッシュだと下がってしまうし。もう少し待てれば高く売れたのに何てこともありますし、

媒介を選ぶコツは土地に強い不動産会社を選ぶ（顧客を沢山持っている可能性あり）とか、後は営業マンとの相性かな。

我が家の場合は、営業マンの方の器量＆相性で選びました。

結果は、不動産を仲介して個人の不動産に買い取ってもらいました。