怪しさ満載？重要事項説明書

質問

この度、土地を購入しようと計画をしています。
初めに説明を受けた土地が立地、日当たり等がよくて気に入ったのですが、こちらで調査をしていくと排水や水道、道路の問題等、たくさん出てくる土地でした。しかし、とても気に入った土地なので、何とかトラブルが無いように契約したいと思っています。
不動産業者は言っていることがころころと変わる方で、（個人経営の不動産業者です。）重要事項説明書がほしいと話したところ、まだ書いていないから近日中に渡します。でも、売買契約書と重なるところが多いからね。と。FAXで送るそうですが、全部で4枚程度だそうです。大丈夫でしょうか。
そこで、みなさんにお聞きしたいことは、
もし、この重要事項説明書に不備がある場合は、こちらから様式を出してもかまわないか。
です。
どんな重要事項説明書が来るか・・・。この土地についての口頭でのやりとりは、すでに3カ月しております。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

重要事項説明書（３５条書面）、売買契約書（３７条書面）は大変重要な書面です。
故に「宅地建物取引業法（宅建業法）」でその取り扱い方法が厳しく規定されております。

重要事項説明書は「契約する物件の様々な内容」を記載してある書面で、宅建業者は「宅地建物取引主任者」が主任者証を買主に提示しながら「契約の前」に説明しなければなりません。
これは「買主が希望する、しないにかかわらず」説明する「義務」があるのです。
故に「まだ書いていないから近日中に渡します。でも、売買契約書と重なるところが多いからね。と。FAXで送るそう」というこの業者は「宅建業法違反」で行政処分の対象です。
（まぁ、もしかしたら事前にFAXをして、後日契約前にちゃんと説明するのかもしれませんが・・・）

ご質問文を拝見する限り「限りなく怪しい」業者ですね。

私なら「ぜーーーーったい」こんな業者とは取引しませんが、不動産は「物元」が圧倒的に立場が優位なので、その業者しかこの物件を扱えないとなると・・・。う～ん。。。
大変悩むところですが、やっぱり諦めるでしょうね。

＞この重要事項説明書に不備がある場合は、こちらから様式を出してもかまわないか。

当然歓迎はされませんでしょうが、書式が重要なのではなく、「不備なく徹底的に調査しているか」どうかが重要なのです。
故に、ご質問者様が書式を渡しても「しっかり物件調査」をしていなければ何の意味もありません。

熟考の上にも熟考を。

お礼

ありがとうございます！
熟考いたします。

補足

私も同感です。
ちがう地主さんの方でこの物件を違う業者に変えることができたらいいのにと思っています。
不備なく徹底的に調査しているかどうかがかなり怪しいので、自分で物件調査をし、排水の設置、接道義務、遺跡関係、水道引き込み、セットバック等、こちらで調査してから初めて知って？対応する感じです。
または、「まぁ、大丈夫だと思う」の1点張り。こちらとしても大丈夫ではなかったらどうするんだろうという疑問をもちます。
懇意にしている土木会社からも怪しい業者だと言われています。
土地を知ってからすぐに契約していたら、この業者、間違いなく宅建業法違反になるのではないかと思います。
でもこの土地に魅力的なので・・・。
やはり物件調査を徹底しなければならないのですね。
特約？をつけることも考えています。

回答No.1

arashi1190

重要事項説明書は契約を締結するかどうかを決めるための書類です。
内容に不明な所があれば納得するまで問い合わせをすべきだと思います。
不安な部分は契約書に明記しておくことも必要だと思います。

また、重要事項説明書は買主に渡して宅建主任者が説明する義務がありますが、ＦＡＸで送ってどうやって説明するのでしょうね・・・・？

お礼

早速の返事ありがとうございます。
うれしかったです。

補足

当方、別の不動産業者に違う土地の詳細が知りたいと話したところ、
「重要事項説明書を郵送していただき、後で現地で説明しますので、よく読んでおいてください。」との対応をしたいただいたことがありました。
しかし、今回の不動産業者は口頭のみで、さらにその内容がころころ変わり、前回はこのように言いましたよね？というやりとりが続いています。
ですから、口頭ではなく文書にてほしいと思い、重要事項説明書の請求となりました。

もちろん、不明な部分は、徹底的に文書にしていただくつもりですが、重要事項説明書と契約売買書の区別もあやしいような業者で不安です。とりあえず重要事項説明書の内容を見たいと思いますが、もし、あまりにも稚拙なら、ダウンロードでできる様式を送りつけてもかまわないのでしょうか。