賃貸物件の修理

質問

現在賃貸している者（貸主）です。
ガス・水回りなど老朽化の修理は今まで当然ながら貸主負担で修理してきました。今回クロゼットのパイプ（ステンレス製）が根元から折れたと借主のから連絡がありました。当然重いものを掛け過ぎたとは言いません。早く直せと言われています。
この場合修理はどちらの負担になるのでしょうか？ちなみに入居10年くらいです。

回答No.5

m_inoue222

＞トラブルの多いい借主なので早く退去してほしいとおもっています。

それも大家の甘受すべきリスクと割り切りましょう

追い出しは大家の負け．．．

・普通に入居するが３年で出て行く入居者．．．次の人との契約まで２－３ヶ月空室×３回
・問題は有るが１０年間住み続ける入居者．．．空室リスクが無い

１０年住んでいれば家賃の２－３ヶ月分に相当する金額まで許しても賃貸経営としてはプラスです

問題発生＝金額．．．に換算して判断しましょう

私ならパイプの修理に加えて「他に不具合が有ればこの際一緒に直しますよ」．．．位な話をしますね

洗面台やエアコンを新品に交換してあげれば１－２年はおとなしくしてくれます．．．（笑）

回答No.4

nh54syqnz

ステンレスのパイプの経がどれくらいの太さなのかはわかりませんが、
５０ミリ程の太さで、通常に使用しているなら折れることもないように思えます。
ステンレスパイプが、１０年で強度的に弱くなるものでもはないと思います。
使用方法に問題があると思われますので、現状に戻す義務は借主にあると思います。
ですので、自分で元に戻してくださいと言っても良いと思います。

回答No.3

noname#203300

そのくらいの修理、或いは交換だって、いくらもかからないでしょう。私なら自分でやってしまいます。どうせ材料費は経費だし。余りに強く言ってくるようだったら、原状回復の際に床や壁の“凹み”一つ見つければ回収可能ですよね。そんなところで揉めていないで他で回収を考えれば良いんでしょ。くだらないことでグチャグチャやらないのも大家の処世でしょう。

回答No.2

tanizou

クロゼット（収納）は設備の一部ですから　　

貸主負担でパイプの取り付けが妥当な線ですね。

宛て木などの補強をいれればまたさらに１０年はもつでしょうし　工事費も３万以下ない程度（１人工＋材料代＋工務店経費＆儲け）

今後の修繕・修理に関しては、重要事項の設備面を考慮して行った方が良いです。

１０年も住んでくれる　入居者さまは良いお客様ですので御大事にしてください。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

私なら．．．

１０年も入居して貰っているなら修繕しますね

どちらの責任かは無視して無用なトラブルを避けます

たとえ責任が「重い物を掛けすぎた入居者」にあっても．．．

ぶっといパイプに交換して「今後は気をつけて下さい」で終わらせます

お礼

早々の回答ありがとうございます。寛大な方ですね。
借主に何でも大家持ちで直してもらえると思われるのも、困ってしまいます。
トラブルの多いい借主なので早く退去してほしいとおもっています。