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オーナーチェンジの物件を購入しようかどうか・・・
どなたかお詳しいかた宜しくお願いします。 オーナーチェンジの物件を購入しようかどうか考えています。 と言っても、投資メインではなく、将来自分が住む部屋として、ちょうどいい立地やサイズで、現在は賃貸中との事なのです。 投資物件としては、正直トントンと言った所かと思います。 当方の事情で、今すぐには引っ越しが出来ず、５年程度は先になります。その時点で、借主さんが出て行かない可能性ももちろんありますが、その場合でも賃料は入ってきます。 買ってもよい／買わない方がよい みなさんのさまざまなご意見をお聞かせ下さい。 宜しくお願いします。
- felixthecat
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- titelist1
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都心と大都市で中古住宅を幾つも買って賃貸運用している者です。オーナーチェンジ物件は借り手を探さなくて良い訳ですが、買ったことがありません。物件の値段も安いのですが、利回りも低いのです。賃貸にするのなら表面利回りが10％以上ないと価値がありません。貸主のリスクについてはお判りだと思います。
お礼
ご回答ありがとうございます。 １０％・・・そうなんですね～ 参考になりました。助かりました。 ありがとうございます。
- ゴルゴ 13（@golgo13--）
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こんな漠然とした質問だったら誰も回答しないでしょう 物件価格 管理費等 賃料 築年 広さ 借金額 借金の利率 頭金 ローン支払い回数 返済額/月 固定資産税額/年 せめて、↑の条件くらい書いたらいかが？
お礼
ゴルゴ１３様： 早速、ご連絡ありがとうございます！ え～と、本件質問は今後の自分を想定して、仮定の相談です。 ですので、例えばご指摘のスペックについては、全て合格、だったとして下さい。 そして、充分に買える物件であり、かつ買いたい物件があった場合を仮定して、その場合、原文のような判断をどうするか、広くご意見をお伺いしたかったのです。 ・・・もうすこし、みなさんからの回答待ってみますね。 ご指摘ごもっともです。
お礼
再度のご連絡ありがとうございます。 もうちょっと、みなさんの御意見を聞いてみます。