土地の遺産分割

質問

祖母が残した土地を、亡くなってから２０年の間、遺産分割をしていなかったのですが、最近になって、土地の面倒を見ていた叔母の一人が、きちんと遺産分割をしておきたいと協議書を送ってきました。協議書には、今まで土地やお墓の面倒を見るために土地の評価額以上の費用を費やしているので、他の二人の叔母は権利を放棄してください、私が土地を相続しますというものでした。
確かに、２０年の間、固定資産税を納めたり、お墓の世話をするには費用が必要なので叔母の言い分ももっともだと思うのですが、この叔母は土地の面倒を見るかたわら、人に貸して賃貸収入を得ていたようなのです。
このような場合、土地は三人の物だと思うのですが、その土地を賃貸に出して収入を得ていた場合で、さらに他の二人が賃貸収入を得ていることを知らなかったような場合には、賃貸収入も遺産分割の際に考慮する必要が出てくるのでしょうか？
それとも、遺産はあくまで、祖母が亡くなったときに残されたもののみと考えれば良いのでしょうか？
二人の叔母は、賃貸収入も遺産分割に考慮するというのは、いやらしい気もするのですが、２０年となると金額も膨大になるように感じますし、考慮されないのは理不尽なようにも感じるようです。
ご存知の方、どうぞよろしくお願いします。

回答No.2

mnb098 · ベストアンサー

＞金額も膨大になるように感じますし・・・
相続税で他の質問を見てもあるように、相続人が3人いれば評価8,000万円までの相続財産なら、相続税はかかりません。
土地の評価以上に費用を費やしてきたという主張が正しいとすれば、「膨大」とはいえない程度しか財産はないのじゃないのですかね。

賃料が10万円/月なら20年で2,400万円なのですが、相続時点の財産ではないので遺産にはなりません。土地の遺産分割とは別に考慮するということになります。
固定資産税や経費を引いた所得に対する税など明細を提示してもらって、結構な金額になっているなら少し分け目として考慮してくださいと提示してみるのも方法だと思います。

お礼

>賃料が10万円/月なら20年で2,400万円なのですが、相続時点の財産で
>はないので遺産にはなりません。土地の遺産分割とは別に考慮すると
>いうことになります。

>少し分け目として考慮してくださいと提示してみるのも方法だと思
>います。

ありがとうございます。納得できました。

回答No.1

mnb098

質問番号：5039276を閉じた方ですよね。
土地の評価と賃貸所得の総額を相続財産として計算して、3人の分け前を相談により決めたら、不服はないと考えます。
話からは、私が全部面倒見てきたから、独り占めしてもおかしくないでしょ。と言っておいでです。

この前の質問とは少し内容が異なっていますが、（いきなり姪である妻に送ってきた事になっていたので困惑していると言うことだった）つくり話の釣りではないですよね。
わずかの金額ならいやらしい話になるでしょうが、今後の付き合いもあまり考えないなら、気持ちよく分け目頂戴、はんこ押し代でいくら頂戴、と請求してみれば、相手の本心もはっきりしますよ。

お礼

ご意見ありがとうございます。

>この前の質問とは少し内容が異なっていますが、（いきなり姪である
>妻に送ってきた事になっていたので困惑していると言うことだった）
>つくり話の釣りではないですよね。

すみません。叔母の一人が妻の母なのですが、亡くなっていることを説明すると話が長くなるので省略して書きました。

正直に話してみるようにアドバイスしてみます。

でも法的にはどのように扱われるのでしょう？