分筆費用について

質問

土地を探していますが、土地がなかなか売りに出されない地域で探していて、売り出されても坪数が大きく苦戦しています。

今回、市の差押さえ物件で200坪の雑種地の存在を知り、その内の45坪ほどを持主の方と交渉中です。差押さえの件は、他の土地を売られたということで解除されるかと思います。駅近で場所は申し分ありませんが、購入できたとして、南側の家との間が２ｍほどしかとれないため、どうしても欲しいという物件ではありません。

土地は変な形に３筆で別れており、現在は木や草が生い茂っています。そういった場合の分筆費用はいくらくらいを見ればよいのでしょうか。

現在、個人同士での売買で考えており、不動産屋さんの仲介は先方が希望されていません。何か気をつけたほうがいい事があれば合わせて教えてください。よろしくお願いいたします。

回答No.2

TOGO123 · ベストアンサー

個人売買や分筆測量を何度かしました。

分筆の価格は隣地の数などにより、数十万程度
土地家屋調査士に見積もりを取りましょう

後不動産屋の仲介は、リスクを考えると先方はともかく、質問者様のみで頼むこともできます。その場合は先方は手数料が要りません。
不動産屋に聞いてみればいかがでしょうか？

気をつけるべきことは色々ありますので、リスクを少なくするためにも
プロに入ってもらえば安心です。

お礼

>後不動産屋の仲介は、リスクを考えると先方はともかく、質問者様のみで頼むこともできます。その場合は先方は手数料が要りません。

はじめて知りました。是非、検討したいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

0621p

分筆費用は、色んな条件にもよりますが、一般的には数十万～百万くらいだと思います。業者によってけっこう差はありますので、複数の業者で見積りを取ったほうが良いと思います。
注意点はたくさんありますが、その分筆後の土地でご希望の家が建つかどうか？は建築の専門家かハウスメーカーなどで見てもらったほうが良いと思います。
それから、住宅ローンはお使いですか？金融機関によっては個人売買ではローンが難しいところもありますので、注意してください。

お礼

建築士は既に決まっておりまして、その建築士の方に建てていただけるのであれば、立地優先で間取りなどは妥協したいと思っております。
ローンを使う予定はありません。
業者に見積もりをお願いしようと思ったのですが、実際の土地を見ないとわからないとの返答で、お時間がかかりそうでしたので、一般的な金額がわかって助かりました。ありがとうございました。