エアコン付物件として借りたのですが、エアコンが古く中も汚いので買い換えてもらいたい。

質問

現在住んでいる部屋のエアコンを大家さんに買い換えをてもらいたいのですが、費用はこちら持ちなのでしょうか？

マンションは築30年以上鉄筋コンクリート造4階建てで部屋は2階です。2001年1月より住んでいます。
大家さんは運送業の社長をしており、マンション管理業務はその会社の社員が担当。

エアコンですが、冷房専用エアコン（サンヨー92年製）で最近中を見たらびっしりとカビが生えていました（取り外し可能なフィルターや風の吹き出し口辺りの掃除は自分でしています）。住み始めた頃から利きが悪く、真夏では16℃に設定しても暑くて扇風機と併用しなければならなようなときがあります。またリモコンの調子も悪く、よく液晶画面が消えて操作できなくなることがあります。これは電池を何度か抜き差しすると直ります。
また去年から室外機から「ゴロゴロ、ゴロゴロ」という鈍い小さな音が部屋内にいても聞こえるようになりました。
このことを大家さんにはまだ報告していません。
まだ冷風が出なくなるようなことはありませんが、上記のような状態なので衛生面も悪く、いつ壊れてもおかしくないように思えます。

賃貸借契約書には
・借主の都合上該物件の内外に造作、改造、修理等を行わんとする時は必ず貸主の承諾を得たる上で行い、且その費用は借主の負担とし本契約解除の場合には借主の慈悲にて元形に復すること。

・借主の専用部分内の畳の表及び床、硝子、ふすま、障子、水道の給配水管及び蛇口、ガス設備、湯沸器、電気、換気扇、ドアとその錠前等の消耗品の修理は乙の負担にて取替え修復とする。
と記載されています。
またなぜか２つある連帯保証人欄のひとつに不動産会社の担当者の名前が記載されています。
更にまずいことに不動産会社から重要事項説明書をもらっていません。

どなたか教えていただけないでしょうか？

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　契約書を見てください。エアコンが『設備』として記載されていれば修理・交換は大家がしなければなりません。

　記載されていなければ、前の居住者の残置物かも知れません。その場合は、修理・交換は居住者の負担となります。

　『設備』として記載されている場合でも、古いだけで動いているなら大家に交換の義務はありません。契約更新の際に更新の条件として出すことは出来ます。通常はこれで交換する場合が多いです。また、全く動かないとか、冷たい風が出てこない場合は、修理を要求できます。修理費用と新品購入費用を勘案して大家が決めるでしょう。

お礼

早速、回答していただきありがとうございました。

契約書にはエアコンは設備としては記載されていませんでした。
大家さんに確認していませんが、もしかするとin_go-ing様が仰るとおり残置物なのかもしれません。