この物件どう思いますか？

質問

目黒区東山　中目黒駅から徒歩12分程
3階建マンション（鉄筋コンクリート）1階部分
家賃　78,000円（管理費無）
敷金2　礼金2
1R
フローリング
収納有
ユニットバス（鏡がカビていました）
洗濯機置き場室内（防水パン昔の小さいサイズ）
エアコン付き
ミニIHクッキングヒーター付き
バルコニー方向　東向き
バルコニーのすぐ前は大家さんの
駐車場になっており出入りがあるかもしれない
※契約はクリーニング代全額借主負担
換気扇油汚れ、冷蔵庫後ろの焼け借主負担とかかれていました

上記の条件は専門的に見てどうでしょうか・・・。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

Tadkashy

大家しています。
　一般にあまり相場とかけ離れた賃料をつけても不動産会社のほうから言われますので、賃料と言うのは相場近辺で付くことになります。市場経済です。
　特約条項は、それを質問者様が納得なさるかどうかです。納得できなければ、交渉してみて、ダメなら別をあたるしかありません。

回答No.1

lunapal7

中目黒12分、１Ｒで78,000円の家賃なら大体相場（少し安め）ではないでしょうか。（部屋の広さにもよりますが）
１階なので安めになっているのでしょう。
設備も洗濯機室内、ＩＨですし、ＲＣ構造ならば木造アパートよりましだし。
クリーニング借主負担は当たり前、換気扇の油汚れは使用者が常に掃除をしていればよいことです。
冷蔵庫の後ろの焼けは経年変化で負担の必要はないといえば言えますが、特約としてつけていれば仕方のない範囲かも？

この物件が居住によいかどうかは、入居者の希望に合っているかどうかでしょう。
駅からの距離が遠いことや、日当たり、環境についてなど諸条件を考慮に入れてきめることですので実際に見てみないと何ともいえません。