エアコンを買い換えるか悩んでいます・・・

質問

今年の春から大学に進学するので一人暮らしをします。
ひとつ悩んでいることがありまして、契約した部屋のエアコンが購入してから１５年経っています。(リモコンが本体と線で繋がっているタイプ・・・)
大家さんは「古いエアコンだけどまだ十分使える」といっていますが正直不安(音がうるさそう、電気代がかなりかかりそう、エアコンから出てくる空気が汚そう)です。
家電量販店やインターネットのショッピングサイトを見てみると、安いエアコンは５万円(工事費込み)で買えるようです。大家さんにエアコンを新しいものに換えていいか聞いてみると、以下の条件なら換えてもいいと言っていました。
・古いエアコンの取り外し料、新しいエアコン、新しいエアコンの取り付け料はこちらが負担
・エアコンの処分費用は大家さんが負担
・部屋を出て行くときはエアコンは置いていく

ちなみに部屋は４年間借りるつもりです。
この場合、エアコンを買い換えたほうがいいでしょうか？それとも我慢して使うべきでしょうか？
ぜひ皆さんの意見を聞きたいです。よろしくお願いします。

回答No.7

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

大家の考え方次第でしょうね

普通１５年使ったエアコンは交換時期ですね

エアコンに限らず設備を更新すれば家賃は上がります

なんでもかでも家賃に反映できれば豪華設備も可能ですが入居者の方が見つかりません

新しいエアコンで高い家賃（＋１，０００円位）を払うか
そのまま住むかは入居者の方の選択でしょうね

大家がケチと決めつけないでくださいね

カーナビ付きの車にするか、しないかは入居者の選択です

そこで、貴方の場合、家賃ＵＰもしくは今の大家の言う方法のどちらかの選択になるわけです

新しい貴方のエアコンは退去時に撤去しても構わないと思いますが、その時は大事に保管していた前のエアコンを元通りに取り付けなければなりません

個人的には「大家負担で家賃ＵＰ」をお勧めします

エアコンが故障したときの修理代が大家負担になります

お礼

大家さんの意見がいただけるとは・・・ありがたいです。
読んでみると「大家負担で家賃ＵＰ」がよさそうですね。これから交渉してみたいと思います。
ご回答ありがとうございましたm(__)m

回答No.6

kumaman

三度失礼します。
すみません、よく読むと契約済みだったんですね。
これから契約だと勘違いしておりました。大変失礼しましたm(__)m

お礼

親身になって答えていただいてありがとうございます。
家賃や立地、建物(築年数のわりに室内がきれい)などは満足していますが唯一エアコンが気になるところです。今振り返ってみると少し詰めが甘かったです。これからも大家さんに交渉してみようと思います。
ご回答ありがとうございましたm(__)m

回答No.5

kumaman

再びNo.4です。
これは私がとある大家と交渉した時の話しです。

魅力的な物件だったので借りる方向で話しを進めていたのですが、防犯面でどうしても気になるところが1つだけあったので何とかならないか交渉したものの、返答はNGでした。

不安を抱えて生活するのも嫌だったのでやはり借りるのは諦めます、と仲介業者経由で大家に告げました。するとどうでしょう。5分後に電話が来て「対策します！！」と見事手のひらを返すではありませんか。

下手に出ていたのでなめられていたんだと思いますが、こんな例もありますよということで。妥協できない点は譲らず、結果として折り合わない時は諦めるのも選択肢の一つですよ！

回答No.4

kumaman

うーん…話しからすると随分ケチな大家ですね。

設置時は全額負担を求めるのに退去時は置いていけなんて虫の良すぎる話しだと思いますが、それに見合うだけの良い条件の部屋なのですか？
例えば築年数の割にとても手入れが行き届いているとか、家賃が安いとか、敷金礼金が安いとか。教えて下さい。

私は専門家ではないのでこの考え方がおかしかったら皆さんにも突っ込んでいただきたいのですが、エアコンに限らず、15年も使った電化製品はとっくの昔に減価償却出来ていると思うんです。

失礼ですがその大家さんは困ったことがあった時、相談したら親身になってくれそうでしたか？
物件自体の善し悪しは当然大事ですが、大家や仲介業者が信頼出来るかどうかはそれに劣らないほど大切なことだと思いますよ。

私なら「エアコンが古くて電気的にも健康的にも気になるから、これを換えてくれればすぐ入居します」と最初に交渉してみるかな。
（もちろん他に問題点が無ければ、ですよ）

「すぐ」と言うのは大家にとってとても魅力的な言葉です。
数万円の設備投資をケチって部屋が2ヶ月空くぐらいなら、投資してすぐ入ってもらった方が向こうにしたら得ですからね。

今回はそういう流れではないので、出来ることなら多少押されても負けない友達や、こういった契約の経験があるご両親を連れてもう一度物件を見に行くのも一つの手だと思います。
そこでエアコンを見てもらって「これは大家さんで換えてもらわなきゃねぇ？」という方向に話しを持って行きます。

そうそう、一つ大切なことを。
最初から付いているエアコンは設備という位置づけになるので、故障やメンテに関わる全ての責任は大家側にあります。つまり壊れたりしてもそれが故意でない限り、貴方に一切の責任は生じません。

一方、あなたが自分で取り付けたエアコンは大家の持ち物でないので、全ての責任は設置した貴方が負わなければなりません。退去時はエアコンを置いていけとのことですが、最終的にその条件で合意してここを借りるなら、置いていく代わりに最初から設備として扱い、何かあった時は大家側で費用を負担するよう交渉してみて下さい。
これは無理でも何でもない話しだと思いますよ。
（繰り返しになりますが、そもそも置いていけと言うこと自体果たしてどうなのかと…）

契約のはんこは、気持ちよく納得出来たときに押して下さいね。
応援しています(^_^

回答No.3

yamada0099

窓タイプのエアコンにしてはどうですか？
それならば、今のエアコンはそのままで新しいエアコンをつけれますし、でていくときにそのまま外していけばいいだけですから。
窓タイプなら５万円以内で見つかると思いますし、何より電気屋さんにお願いしなくても取り付けできます。

もし男性でないとちょっときついかもしれませんが。。。

お礼

確かに窓タイプという選択もありますね。しかも自分で取り付けできるとは・・・
これはかなり魅力ですね。
ご回答ありがとうございましたm(__)m

回答No.2

simoyama

大家の負担は処分代だけ？出て行くときに置いていくならタダであげるってことですね。条件が悪すぎます。

お礼

そのとおりです。
自分も初め聞いたときは「こんなものなのか～」と諦めていましたが交渉したほうがいいみたいですね。
ご回答ありがとうございましたm(__)m

回答No.1

tonarinoneko

とりあえず使ってみては？
嫌だったら取り替えればいいんじゃないかな？
最近は省エネで電気代が安くていいのが出ているので
電気代も比べてみたらいいかも。季節違うと比べられないか？

お礼

確かに一度使わないと分かりませんね・・・
ご回答ありがとうございましたm(__)m