賃貸物件のエアコンの故障について

質問

いま分譲のマンションの一室を賃貸で借りてます。
室内のエアコンが水漏れしても大家さんが直してくれません。
契約書ではエアコンは設備です。
自分で直したり交換してその費用を大家さんに請求してもよいのでしょうか？
大家さんがそのお金をくれなかったら家賃から勝手に相殺してもいいでしょうか？
その後から大家さんに請求されたら払わないとならないですか？
不動産屋さんに相談して大家さんに伝えてもらったのですが、大家さんは取り合ってくれないようです。
今も水漏れしてとても困ってます。

回答No.4

katyan1234

普通特約条項としてエアコンの修理はお客様負担としてない場合で通常使用の場合は大家負担になります。製造が２０００年以下なら全部交換
１０年前なら普通はガスチャージのみになり
修理費用５０００円
出張費５０００円あたりです（メーカの場合）合計１万ぐらいですか？
それでダメなら基盤の交換５０００円＝都内の場合ですね
後は排水管の中が汚れている場合、フィルターが汚れてる場合も動きません

回答No.3

KEKEKO2008

大家です。大変困られているようでお気の毒です。
勿論・・これは大家が直すべき事です。一度私の物件で水漏れの現場に立ち会った事があります。そのときは、エアコンの故障ではなく排水口に植木鉢を置いてあり逆流していました。そんな事は無いですか？一応確かめてみたら如何でしょう？
不動産屋は、当てになりませんよ！！大家に強く要求しましょう。貴女が勝手に直してしまうと・・多分問題になるでしょう。(大家の許可無く勝手にやった事になっても不愉快でしょ！）日々困っているのですから即修理させるべきです。頑張って下さいね！！

回答No.2

u-takeshi

部屋の紹介をしているものです。

民法608条に費用償還請求権が有ります。

エアコンが設備なら家主が直すべきものですね、確かに。

ご自分で直して費用を（償還）請求すれば法律上はいいのでは。
相殺もいいみたいなこと書いてたと思います。
検索してみてください。すいません適当で。

実際はそういう話を持ち出して交渉するのが現実的でしょう。
いきなり直して家賃から相殺では喧嘩ですもんね。
どんな業者を使うかもありますんでね。
無料法律相談等で確認してもいいかも知れません。

もしかしたら勝手に不動産屋が設備にしてるのかも。
たまに有ります。それでことが動かない場合もあります。
家主さんも契約書見てなくて知らなかったり、重説だけに設備と乗ってたりしたら可能性は有ります。
連絡が業者通してのみなら可能性ありでは。
もしそうなら業者の落ち度ですんで業者に請求ですね。

今、私の後輩も設備外ですがエアコンの件でトラぶってます。
この暑い時期に一時も早い対応が望まれるのですが、なかなか難しいですね。

早急な対応といい結果がでることをお祈りしてます。

ご参考まで。

補足

ご回答ありがとうございます(>_<)
短気を起こして強行手段に出そうでした。
調べたり問い合わせしたりしてみます。
色々な切り口というか考え方があるのですね
ご親切なアドバイス感謝します。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

>　契約書ではエアコンは設備です。

　修理・交換は大家の義務です。強く不動産屋さんに修理を要求してください。大家自身よりも良いでしょう。

>　大家さんが直してくれません。

　大家の責任感と懐具合？の問題です。お気の毒ですが、どちらにしても“良い大家”ではないようです。

>　自分で直したり交換してその費用を大家さんに請求してもよいのでしょうか？

　可能ですが、素直に払うかどうかは疑問です。

>　大家さんがそのお金をくれなかったら家賃から勝手に相殺してもいいでしょうか？

　これは『滞納』として処理されます。最終的には敷金で処理されるでしょうが、その前に質問者様宛に督促があるでしょうし、連帯保証人に請求されたりして連帯保証人に迷惑をかけるかも知れません。

　兎に角は、不動産屋さんに強く要求して下さい。それでも駄目な場合、一番揉めないのは、見積書や請求書をとって置いて退去時に原状回復費用を請求された際に相殺することだと思います。
　あまり良い大家でもないようですから、今後も同様のトラブルの多発も考えられます。引越も考えた方が良いような気がします。

お礼

早急なご回答有難う御座いました。
どうしていいのか分からず途方にくれてました。
もう一度不動産屋さんにお願いしてみます。
次はin_go-ingさんのような大家さんのお部屋に住みたいです。