検討中の土地のメリット・デメリット

質問

現在、画像上のＡとＢの土地が空いておりまして、
Ａを検討しているのですが、
客観的にご覧頂いてＡのメリット・デメリットをお教え頂ければと思います。

Ａは約５７坪、Ｂは約６０坪です。
ＡとＢの価格は同額です。
こちらの土地、以前は田んぼでした。

家族構成は、私、妻、子（２歳・男）です。

個人的にＡの気になる点は、隅切りが大きめであると言うことです。
（北側の居住者の方への交通上の配慮だとは思いますが。）
もう一つは、南東の一番日当たりの良い土地が何故に売れ残っているのか、、^^;;です。
（隅切りが大きいせい？私は気にしませんが、この８件の土地の中で一番面積が小さいから？ナゾです。）

他の土地はすでに家が建っており、お住まいになられています。

Ａに関する、メリット・デメリットをお教え下さい。

以上、宜しくお願い致します。

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回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

不動産業者です。
Ａですが、商品的には一番売れやすいと思われがちですが、販売当初はたぶん他の区画より坪2万ぐらいは高かったのではないでしょうか？
また建築条件付や建売の予定だったのかもしれません。
57坪でＡの様な地形ですと東西がそう長くはないでしょう？ここに一般的なハウスメーカーの箱型の住宅を配置すると、北東部の隅切りがあることから、結構南側に建物を寄せないと、建築制限に引っかかるなど色々と考えられることはあります。ＨＭの出来合いの間取りをすっぽり入れて計画するならＢの方が南側は空けられるでしょう。
Ａの場合は北側や東側に駐車場を配置できる利点があり、そうすると南側は、すべてアプローチや庭として使えます。
また外構費用も当然にＡの方がかかります。
将来的にはＡもＢも隣接する田んぼは同様に開発される事は予想できますから、Ａは東側がかならず道路分空いているという圧迫感の無い絶対的な条件があるわけです。
本来土地に対しそれにあった条件でプランして家を建てるならＡをお勧めしますが、ＨＭで基本プラン集などから四角いプランを選んで入れるパターンならＢをお勧めします。（その方が無駄なスペースが出来ません）
どちらの土地にも建築を見込んでいる業者にプランを入れてもらい、建物が建ってからのイメージをつかんで、お選びになったほうが良いと思います。

お礼

oyazi2008様、ご回答ありがとうございます。

プランの点、非常に参考になります。

詳しくご回答頂きありがとうございました。

回答No.6

0621p

なぜこんな道路の取り方をしたのか？不思議です。
普通は全体の真ん中に道路を通します。全体の外周に接するような道路を作るのは非常に効率が悪いはずです。そういう点から考えると、Ａの土地の東側の田んぼをＡの土地の前の位置指定道路を利用して開発したいのかな？と思います。つまりこの位置指定道路に接する家がもっと増えるということです。Ａの道路を隔てた向かい側に何軒か建てるつもりか？あるいはこの図の奥の位置指定道路の反対側（東側）に位置指定道路を延長するつもりなのか？
そういう可能性があえるような気がしますが、それでも気にしないなら関係ないですね。
ＡとＢが同額というのは、総額の事ですか？それとも坪単価の事ですか？総額が同じなら、普通はＢの方が売れやすいと思いますけどねえ。

お礼

0621p様、ご回答ありがとうございました。

>ＡとＢが同額というのは、総額の事ですか？それとも坪単価の事ですか？

総額が同額です。ですので坪単価はＡの方が上です。

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今回、初めて画像を付けて質問させて頂きましたが、やはり土地に関する質問は非常に難しいものだと痛感致しました。

これは完全に私のミスなのですが、もっと詳細に質問させて頂いていれば良かったなぁと^^;;
（地域の特性であるとか、周りの環境、ゴミ捨て場の状況等々）
ちなみにゴミ捨て場は隅切りと全然違う場所にあります。
（最初から質問に書いておけば良かったのですねぇ。ゴメンナサイ）

画像も添付してあるので、端的に質問させて頂いた方が良いのではないかと、思い込んでおりましたもので^^;;

今後、質問させていただく場合にも、今回の件を参考にし活かしたいと思います。

こちらにご回答頂いた６名の皆様に感謝いたします。
ありがとうございました。

回答No.5

mido00202

Ａの北側の隅切りがイヤですねぇ。それが無ければ買いですのに。
南側に駐車場で北側へいっぱい建物を寄せる。。。計画できます。
どうもその点が引っ掛かります。

お礼

mido00202様、ご回答ありがとうございました。

回答No.4

seareef

私も、No２さんと同じく、Ａは裏４軒の生活環境や生活音の影響をまともに受けのが気になります。
また、Ａの場合ゴミ捨て場が丁度切られている場所にできるような気がします。（または、現在ゴミ捨て場になっていないでしょうか？）

Ａのメリットは、日当たりだけのような気がします。

お礼

seareef様、ご回答ありがとうございました。

回答No.3

gold_happy

ご質問への回答になりませんが、「たんぼ」であったのは何十年前の話でしょうか。
「以前は田んぼ」ということが最大のデメリットのように感じます。

田んぼは１メートル程度土を入れ替え、その上をさらに１年程度土砂を積んで加圧でもしない限り、しずんじゃいますよね。不同沈下しなければいいとは思いますが。

さて、ＡとＢであれば、Ａの方が、皆さんの行き来にさらされそうな気配がします。ちょうど、２階建てアパートの外付け階段がヨコにくる端っこの部屋のような感じです。

お礼

gold_happy様、ご回答ありがとうございました。

回答No.2

explicit

趣向にも左右されるとは思いますが、Ａは裏４軒の生活環境や生活音の影響をまともに受けますね。マナーのよい人が入居することを祈るような感じです。位置指定道路の出入り口なので、来客車両などの方向転換に隅切が利用されそうな気もします。
Ａのメリットについては、日当たり以外思いつかないですね。条例で隅切特例があって建蔽率が優遇されるのかどうか分からないですが、その分土地も小さいですよね。

お礼

explicit様、ご回答ありがとうございました。