30坪以下の土地

質問

現在、一戸建てを建てる為の土地を探しています。
先日、気に入った土地が見つかりましたが、24坪でした。
30坪以下の土地を購入する際のメリット、デメリット、
注意しなければいけない点等がありましたら、回答
願います。よろしくお願いいたします。

回答No.3

MUNAgata · ベストアンサー

うちも３０坪無いのですが、車１台停めたら庭はほとんどありません。
できれば、庭をもう少し欲しかったなぁとは思いますね。

でも、希望の間取りの建物が建つのであれば特に問題無いのではないでしょうか。
借入も少なくて済みますしね。

ちなみにに、公庫(現 住宅金融支援機構)の融資は、住宅の床面積が70m2以上あれば受けられます。
敷地面積の要件は特にありません。

お礼

お礼が遅れまして申し訳ありません。
回答どうもありがとうございました。
家は車を持たない生活なので、その分は庭にできそうです。
公庫も70m2以上という事で安心しました。

回答No.4

mifu33

1.土地の形状・・・思う間取りで建築可能か
2.接道・・・車の出し入れがスムーズに出来るか
3.隣接建物との位置関係・・・通風・採光は確保可能か

土地が狭いと上記の3.はかなり重要です。
ある程度予算が決まっていれば、便利だけど狭い土地にするか広いけど不便な土地にするかの選択です。

お礼

お礼が遅れまして申し訳ありません。
回答どうもありがとうございました。
土地の形状も問題なく、角地なので狭いけれど
魅力的な土地です。
1～3を読んで、土地のよさを再確認できました。

回答No.2

legacy_bp5_20r

３０坪（１００ｍ２）未満の土地だと公庫の融資が受けられないだけであり、銀行で住宅ローンを組もうと思っているならデメリットは無しです。

土地を広くするぐらいなら３階建てにしたり上にのばして床面積を増やせば総コストは安く済みますし。。。

ちなみにうちは２５坪です。

お礼

お礼が遅れまして申し訳ありません。
早々の回答どうもありがとうございました。
二人暮らしなので、2階建てでも十分そうです。

回答No.1

okonomi9

間口・奥行きは何ｍですか？
都市部なら仕方ないのでしょうが、デメリットの方が多いでしょう。

デメリット
●隣家との間を開ける為に、50cm以上は内側に建てる必要がある。
●自分はこれで良いと納得して買ったとしても、
　他の人も欲しい！と思うような土地であるかどうか？(売却時に影響)
●前面道路がセットバック(4m以上の道幅が無い)の必要が無いことの確認
●北側斜線の影響を受けない(南側に宅地が無い)場所であるかの確認
●床面積を増やそうとして３階建てになると建築コストアップ
　⇒するくらいなら土地に割り振った方が良い気も・・・

メリット
○固定資産税が安い
○庭の手入れの必要が少ない

お礼

お礼が遅れ申し訳ありません。
早々の回答どうもありがとうございました。
デメリットの方が多い様な気もしますが、角地と
言う事で開放感があります。二人暮らしですので、
3階建てにしなくても済みそうです。