平屋と二階建ての新築費用の差額について

質問

先日７０坪程度の土地を購入しました。実際に家を建てるのは２～３年後と考えているので、
今はぼちぼちと資料など集めているところです。
当初は２８坪・３ＬＤＫの平屋の家にするつもりでいたのですが、
ＨＭが提案する平屋のプラン集を見ると、ほとんどがリタイア後の生活を充実させるのが目的のもので
子育て真っ最中の我が家の現状には合いません。
また、パンフレットの「○○m2未満の注文住宅は応相談」といった文句に敷居の高さを感じ、
最近は広さも価格も手頃な総二階建てプランに目が行ってしまいます。
結局決め手になるのは金額、ということになりそうです。

こちらの希望としては、平屋なら木造軸組２８坪３ＬＤＫ、設備は中の下、
ビニールクロスに合板の床、壁はサイディングで屋根はガルバ・・と、とにかく予算がないため贅沢は言えません。
ただ、東北地方なので断熱には少しこだわりたいのです。

その点で今最も気になっているのが地場のＨＭ（２×４）の総二階プランで
　　４ＬＤＫ　床面積３１坪
　　断熱材　基礎：発砲ウレタン
　　　　　　壁：高性能ＧＷ２４ｋ　１００ｍｍ
　　　　　　天井：セルローズファイバー１６０ｍｍ吹き込み
　　　　　　屋外天井：押出法ポリスチレンフォームIII種（55ミリ）
　　樹脂サッシ　アルゴンガス入りＬｏｗーＥペアガラス
　　サイディングの壁にガルバリウムの屋根
設備は中程度ですが多くの種類から選べ、５ｍ以上あるバルコニーも魅力です。
これで建物本体価格が税込み１３５０万円。

ここで質問です。同程度の高高仕様で平屋を工務店に依頼した場合、金額もこの位に収まるものでしょうか？
同じような平屋建て建築費への回答が１６００万円～というものだったのでだいぶ弱気になっているのですが、
やっぱり平屋、諦めきれなくて・・・。
急ぎませんので気の向いた方がいらしたら、回答よろしくお願いします。

回答No.2

Duffy33

昨年完成、九州なので、屋根、断熱については、なにも参考になりませんが・・・
平屋で、坪数、部屋数もほぼ、ご希望のものと同じです。
外観にこだわり、ベタな寄棟や切妻の屋根にしたくなかったので、
広めのロフトを設けて、一部片流れのようなデザインにしました。
外壁はガルバ、窓はＬｏｗーＥペアガラス、電動シャッター、
希望の床板を指定し、一枚、一枚、貼ってもらったり、
リビング、寝室などを塗り壁に変更したり、
トイレを良いものに変更したり等々、かなりの希望を叶えました。
収納も充実しています。
それでも1600万円までは、かかりませんでした。
「平屋」と希望すると、「平屋割り増し」が発生する仕組みようで、
低価格のHMで、坪単価が30万円台と謳っているところでも
坪50万円は、超えてくると思います。
平屋は、お勧めです。
なるべく妥協はせずに、建築家への相談等も
検討されるといいと思います。

お礼

塗り壁とは風情があって素敵ですね！
ロフトまで作って１６００万円以下か・・・。
東北なので断熱に少し費用がかかりそうですが、
そのぶんグレードを下げるとして、なんとかいけそうな気がしてきました。
おかげで朝からちょっといい気分です。回答ありがとうございました！

回答No.1

m_inoue222

平屋．．．屋根面積が広くなりますので普通は総２階より割高です

３Ｆ建てでも屋根は一つ．．．

＞断熱には少しこだわりたいのです。

２Ｆ建ての方が有利では？

お礼

そうなんですよねぇ。
営業の方にも「いっそ二階建てにしては」なんて
言われてしまいました。
でもそれってメーカー側の都合？という気もするので
もっと色々勉強して平屋実現の方向で頑張ってみたいと思います。
回答ありがとうございました。