- ベストアンサー
二階建てを平屋に減築
初めて投稿させていただきます。 築５０年の二階建て木造住宅に住んでおりますが、 この家を新築or改築or減築で悩んでおります。 愛着のある家ですのでリフォームをしてなんとか 残したいとの考えから物置としか使っていない 二階部分を減築し平屋建てにして一階部をリフォーム しようかと思いつきました。 一階部分は３５坪、二階は１８坪です。 この二階部分を取り払い、その材料で平屋部の屋根を 作ってもらった場合、この工事に掛かる費用は どの位でしょうか？ また平屋建てになったことから、地震の際の倒壊の 危険性もかなり軽減されるものなのでしょうか？ （基礎部は全く触らないものとした場合です） なかなか上手く文章がまとまりませんが、 どうか宜しくお願いいたします。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
「また平屋建てになったことから、地震の際の倒壊の危険性もかなり軽減されるものなのでしょうか？（基礎部は全く触らないものとした場合です）」 についてですが、「かなり」とは言えません。「ある程度は」とか「幾分は」との表現になるかと思われます。 築５０年とのことで、基礎と土台、土台と柱の接合強度の不足による倒壊が想定されますが、これを解消するには、基礎部をかなり大がかりに改修しなければなりません。 ２階を無くすことにより、上部荷重が減少するのは確かですので、安全側に働くことは明かですが、改善の度合いは、かなり限定されたものとなると思われます。 特に、瓦葺きなどで屋根が重たい場合などは、階数減のわりに重量が減少せず、危険性は残ったままとなることも考えられます。 実際には現状を確認しなければ解りませんが、築５０年で有れば、一般的に、基礎の構造、土台や柱の取付、筋交いの量などの有りとあらゆる部分で、危険な箇所があるのが通常で、現行の耐震性能までアップさせるのは、かなり難しい、減築も有るのならば、いっそのこと建て替えた方が安い、なんてことも考えられます。 現行の耐震性能までは至らなくても、いくらかでも耐震性能が向上すればよい、と言うので有れば、方法はいろいろと考えられます（現状に併せて選択することとなります）が、基礎の改修は、必須と思われます。 経費については、なんとも言えませんが、減築に限って言えば、坪２０万円で１８坪で３６０万円、プラスマイナス２５％くらいかと想像します。
その他の回答 (2)
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
>書きそびれましたが、一番の目的は耐震です。 もちろん残す１Ｆの耐震補強をした上での話ですよね？ こちらをしないで２Ｆ撤去では片手落ちですから。 >耐震補強をすべきなのでしょうが、前面基礎工事＋内装工事より、 >二階を減築＋少々の基礎工事＋内装工事の方がはるかに安価で効果的かな いえ、そうはならないでしょう。 そんなに単純な話ではないですよ。 隣に倒れなければよいというだけであれば、現場の配置がわかりませんけど、位置関係では確かに効果があるかもしれません。でも家がつぶれる話はそれだけでは解決する物ではないです。基礎も心配だし、耐力壁がどの程度あるのか、柱や土台がどの程度しっかりしているのか心配です。 >屋根だけの工事費は３百万円程みておけば大丈夫でしょうか？ ２Ｆ撤去１Ｆ屋根はもう少しかかると思います。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞家がつぶれる話はそれだけでは解決する物ではない‥ そうですよね‥。 やっぱり全面リフォームか新築ですよね。 このセンで絞りたいと思います。 ありがとうございました。
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
まずわざわざ一階にする理由がよくわかりませんが、地震により強くしたいということでしょうか。 であれば確かに効果はあります。 一階部分は３５坪、二階は１８坪です。 >この二階部分を取り払い、その材料で平屋部の屋根を作ってもらった場合 まずこれは保証の問題もあって簡単ではありません。基本的には既存のものは廃棄して作ると考えられた方がよいです。瓦屋根であれば瓦だけは再利用できるのではと思いますが。 >この工事に掛かる費用はどの位でしょうか？ 結構大がかりになりますので、かなりかかると思ってください。数百万レベルです。
お礼
早速のご回答ありがとうございました。 新築or改築or減築を再度検討させていただきます。 ありがとうございました。
補足
御回答ありがとうございます。 書きそびれましたが、一番の目的は耐震です。 と同時に家族構成が変わりましたのでリフォームもです。 我が家が倒壊すると隣家を直撃しますので、これを 避けたい思いが一番です。 さらに悪いことにそちら方向に柱の傾きがあります。 これらを本格的に直すには基礎工事を全面的にした上で 耐震補強をすべきなのでしょうが、前面基礎工事＋内装工事より、 二階を減築＋少々の基礎工事＋内装工事の方がはるかに 安価で効果的かなと考えた訳です。 屋根だけの工事費は３百万円程みておけば大丈夫でしょうか？
お礼
ご回答ありがとうございます。 そーですよね！ ＞いっそのこと立て替えたほうが安い‥ ですよね。 概ねの金額をご教授いただいたことで、具体的に 真剣に考えることが出来ます。 しかし愛着は金額で推し量れないものがありますので 難しいですね‥。 新築or改築or減築をいろいろな角度から再検討します。 ありがとうございました。