アパートの敷金返金について（法人契約）

質問

2ＤＫ家賃69000円、敷金138000円、共益費2000円の住宅を社員の借上げ用として、約6年契約していたアパートを退職に伴い先月末解約しました。

退去当日、使用していた社員が立会いの下、業者と見積の話になって、敷金以内で大体済むと思うとの事でした。

が、本日その見積がＦＡＸされてきて唖然としました。

敷金を軽く超え、前家賃分を入れても足らず、追加請求になりますとの事でした。

こういう場合値引き交渉して値下がるんでしょうか？

また、畳代が全額借主負担になっていましたが、行為での汚れ、破損がない場合は貸主負担ではないのでしょうか？

因みに、総額が308070円で、大家負担が、88226円です。

アドバイスお願いします。

回答No.4

-yo-shi-

契約内容がわからないので・・・私が以前に住んでいたアパートでは畳は借主負担で張替えでした。実際に私が入居したときも新しいものでしたし、入居の際にも説明はありました。
また、タバコを吸っていたのでクロスも前面張替えになりました。その他基本的なクリーニング代も含め、3LDK(６畳)で２０万強だったと思います。

契約内容と見積内容がわからないので何とも言えませんが、30万はちょっと高いような・・・

回答No.3

e-hide

法人契約の場合、消費者契約法は適応されませんので、
契約書に則って処理されます。

請求金額の内容を確認し、請求項目及びその金額の妥当性を
検証し、適正なら支払わなければなりません。
不当だと思われるなら納得の行くまで説明を求めましょう。

ちなみに、東京ルールで謳われている内容は法的な規制となりません。
それに反する内容でも契約書に謳われていた場合はそれが絶対となります。
個人契約の場合は消費者契約法を盾に訴訟を起こせば勝てる可能性が
大きいのですが。

尚、値引き交渉ですが、請求金額が妥当なら『値引き交渉』というより
『値引きの御願い』となります。相手も人間なので、持って行き方では
値引きしてくれる可能性はあると思いますので頼んでみれば如何でしょう。

頑張って下さい。

お礼

持って行き方次第ですね！ありがとうございます。

回答No.2

KEKEKO2008

すごいですね!!びっくりしました！！
私も大家で法人契約していますが…12万円の家賃で敷金は2ヶ月です。殆どの方の場合は、ハウスクリーニング代金4万円ほどで頂いて、後はお返ししています。どんな契約で入居されたかわかりませんが…(畳みは全額借主負担とか？）良く、契約書を読んで対応される事が大事だと思います。

お礼

ありがとうございます。

回答No.1

matsuki

交渉するべきだと思います。

退去時の立会いの際には、敷金以内で収まりそうだったものが

2倍近くなったのですから、入居されていた方にも見積もりを見せて

内容をよく確認し、細かく追求すると負担割合も含め下がる可能性は

あると思います。

どちらにしても、納得して支払うべきだと思うので説明は求めて

当然だと思います。

お礼

ですよね！やってみます！