保証会社の契約

質問

はじめまして。
５年の定借物件を契約することになり、保証人を両親に
申請したのですが、高齢のため却下となり、
保証会社を利用することになりました。

５年分の保証会社への支払い代金（家賃0.5（2年）＋
3年（1年　毎1万）を一括支払いをして下さいとの指示でした。
もし途中（３年で退去した）の場合は、この保証金は返金
されないとのことです。

途中退去することはOKということです。しかし、保証会社へ
未来的なお金を支払う義務はあるのでしょうか？
それならば、２年契約をしてその後　１年毎に１万が
筋論だと思いますが…
そのことを仲介の不動会社に言っているのですが、保険みたい
のもの。と言われました。
保険ではないので、明確なお答えを頂けたらと思います。

よろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

定借は基本「途中解約」は認められません。（双方の合意があれば別）
故に定借の場合、今回のような「途中解約時のペナルティ」を設定している事は「当然」とまでは言えませんが「普通」です。

＞保険ではないので、明確なお答えを頂けたらと思います。

仰る通りです。決して「保険」ではありません。この業者は言葉の使い方を間違っています。
これは「保険」ではなく「契約条件」です。

「契約の自由」は民法で担保された権利です。
故に貸主はどのような条件で貸し出すのも「自由」。
借主がそれを承諾するしないも「自由」です。

つまり、今回の物件を契約する為の条件が
「５年分の保証会社への支払い代金（家賃0.5（2年）＋3年（1年　毎1万）を一括支払い」
「途中（３年で退去した）の場合は、この保証金は返金されない」

と、いう事でそれに納得がいかなければ「借りない自由」がご質問者様にあります。

今回は仲介業者の説明が「いただけない説明」というだけで、前述のように特段「筋の通っていない契約条件」という事ではありません。

ご参考まで。