保証会社利用について

質問

今回１０年ぶりに引越しをしようと物件探しをし、やっと気に入る物件を見つけ申し込みをしました。保証人には私の弟になってもらうことになり、記入も終わりましたが不動産業者に「保証人の年収が申込人程度にないので、保証会社も併用してほしい」と言われました。契約時に家賃の30％支払い後は毎年１万円かかるそうです。前回は独身の女性友達で、年収ももちろん申込人より低かったのに審査を通りました。不動産業者によるのでしょうか？今は全部の不動産契約がそうなっているのでしょうか？誰か教えていただけますか？退去するまで支払い続けるのはすごく無駄金に思えます。

回答No.3

Tadkashy

大家しています。

　保証会社を入れるかどうかは大家の意向によるところも大です。

　家賃を滞納しても居住権？を盾に居直り、裁判までしなければ出て行かない輩がおり、またそういう奴の保証人は全く知らぬ顔で連帯保証などあって無きに等しいのです。

　そのため、管理会社や貸主の安全弁として保証会社があります。これですと、借主がご自分で負担して貸主の安全弁を作ってくれるのですから貸主や管理会社にとっては願ったり叶ったりです。

　質問者様の言われる通り、借主にとっては、特にダブルで個人の保証人も立てる場合は“無駄金”です。
　しかし、賃貸物件に住むことによって生じる借主の異常な権利から貸主が自己防衛する手段ですので、このような現状では止むを得ないでしょう。

　家賃の滞納から退去までの貸主側の莫大な費用が一般に知られて多くの貸主がこのような保証会社を入れるような傾向にあると思います。

　保証会社が入った場合、滞納に対して管理会社は15日くらいまでには保証会社に事故報告を入れることになっています（もし入れないと保証されなくなります)ので、お気をつけ下さい。大家としては『まあ、待ってみよう』が通らなくなるのです。

回答No.2

sakuraboo

地方で不動産業務に従事しています。
保証会社を使った審査はここ２～３年の間に浸透してきた制度です。
首都圏などでは殆どの業者が既に取り入れているとのことです。
前回の（独身の女性友達の保証人で審査が通った）とのことですが、そちらの審査の方が少しいい加減だといえます。
というのも、契約者様の家賃の支払いが滞った際、保証人である女性友達が支払ってくれるケースは稀だからです。他人の賃料を代替えしてくれる友人は少ないと思いますよ。
そういう簡単な審査で入居できるということは、入居審査が甘いということです。入居審査が硬い物件は、入居者層が良いともいえます。
ご質問の、保証会社を使わない審査を希望するなら、その旨を不動産業者に伝えて以下のことを再度確認してください。
(1)連帯保証人様を別の方（持ち家で年収の多い方）に変更する。
(2)親族でもう１名追加でつける。
連帯保証人は、原則親族ですので、弟さん以外の親戚の方でも可能ですよ。
以上の２点が可能であれば、通常審査に切り替えてくれるかもしれませんよ。
いろいろと大変だと思いますが、頑張ってくださいね。

お礼

ありがとうございました。仲介業者を変えて申し込みをしたところ、保証会社なしにて審査を通りました。仲介業者の営業力でも差がでるのですね、勉強になりました。御礼が遅くなり、申し訳ありませんでした。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

＞不動産業者によるのでしょうか？

そうなっています

＞今は全部の不動産契約がそうなっているのでしょうか？

一般的な傾向です
人情も薄くなり保証人が責任を回避するケースが増えてきています
大家と不動産屋の自己防衛策です