定期賃貸借再契約の際保証金の追加支払？

質問

定期賃貸借契約で事務所を借りていますが、
もうすぐ契約期間の2年が経つので、再契約する予定ですが、(更新はできないとのことで）
管理会社に再契約時の費用について問合せしたところ、

保証金：家賃の2か月分（補填・償却分）
仲介手数料：家賃の1ヶ月分
家賃保証金会社更新料がかかるということですが、

契約書には再契約については、

再契約を行う際、次の各支払をする。
１．甲に対して再契約料として、新賃料の1ヶ月を支払う。
２．管理会社に対して再契約事務手数料として10.500円を支払う。
３．火災保険を再加入する。

上記のとおりに、保証金の追加支払に関する条項はないのですが、
再契約の時保証金まで新たに支払わないといけないのでしょうか？

最初の契約の時にすでに家賃の６か月分の保証金を支払っているし、
契約書上にもその支払については表示されてないので、
保証金の２ヶ月分の支払は納得できないのですが。。。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

＞保証金の２ヶ月分の支払は納得できないのですが。。。

定期借家契約の再契約は．．．「納得できなければ契約しない（出来ない）だけ」

これは大家にとっても同じ事です

＞保証金：家賃の2か月分（補填・償却分）

名前は保証金ですが「償却」の文字が有りますのでいわば礼金の扱いのようですね

費用の名目が何であれ「契約の条件として１＋２ヶ月分現金を頂かなければ再契約しません」と言っているのと同じでしょうね

＞保証金まで新たに支払わないといけないのでしょうか？

・貴方がそれだけ出しても再契約する価値を見いだせば．．．再契約
・そこまで出してまで再契約はしたくないなら．．．契約満了で解約

そんな事でしょう

交渉は構いませんが大家が突っ張ればそれまででしょう

通常再契約の場合は

・礼金は０－２ヶ月
・仲介手数料は０－１ヶ月分
・以前の敷金は返還、新しい敷金は同額差し入れ

そんな事が普通かな？

ただ大家が「再契約はどっちでも良い時」や「他の人に貸す方が良い」と思えば再契約の条件は強気でしょうね

他の人に貸せると．．．

・新たな礼金０－２ヶ月分
・貴方から原状回復費用を徴収
・仲介業者は仲介料が１ヶ月分
・家賃は下がるか上がるか？
・新規契約がすぐに出来るかどうか？

そんな事でしょうね

しかし事務所で２年間は短いですね．．．珍しいです

もしこんど契約するなら例えば．．．

・契約期間を５年間とかにする
・解約特約を付ける．．．「解約するときは６ヶ月前に通知する」．．．とか