地役権の抹消

質問

今家の改築を進めていますが、その土地の上に高圧線があり、関西電力の地役権がついています。土地の地番が二つあり、一つの方に関西電力の地役権が付いているのです。(約20坪弱）今まで地役権の付いている土地は庭であったので問題は無かったのですが、新しく建てようとしている家はその地役権の付いている土地も含まれている為、地役権の抹消依頼を今関西電力さんに話しているのですが、思った以上の額90万円を請求されています。今の土地の相場ですとおっしゃているのですが、納得がいかないのです。0円にとは言えませんが、もっと低額にはならない物なのでしょうか？教えて下さい。

回答No.3

amida3

なぜ、地役権の抹消をしなければならないのでしょう。通常送電線の地役権があっても建物の建築には影響ありません。送電線との距離の問題とか屋根を不燃材にとかの建築上の制限はありますが、地役権の付いた土地だからという事での建築制限はありません。銀行のローンも地役権がついたままでOKです。
送電線の撤去を求めるのではないのですから、問題は無いはずです。
なお、抹消の対価は、設定時にそのときの時価に対して保証金（設定料）を払っていますので、抹消時にも抹消時の時価に対して抹消料+抹消登記に要する費用が掛かるのは当然です。
しかし、高圧線下の地役権は、通常いじらないのですがおかしいですね。

回答No.2

shoyosi

現在地役権のついている土地を分筆して、地役権の付いている部分以外を別の地番にすれば、その土地については地役権をはずすことができます。それで、建物が建てなければ、電力会社の権利ですので、ある程度の償金の支払いもやむをえないでしょう。下記ＨＰ参照。

参考URL：

http://www.shihoshoshi.com/soudan/soudan94.htm

回答No.1

tk-kubota

地役権は物権ですからta-na-さんの方で裁判しても何しても一方的にはできません。お金を支払えば承諾するのですから親切と考えます。その送電線を移動するのでしようから。移動しないなら承諾はできないと思います。移動しなくても差し支えないなら、そのままで良いでしょうし、双方争いはないと思います。