任意売却後について

質問

任意売却後について質問します。

この度、派遣契約を更新して貰えず仕事を無くす事になりました。
勿論次の仕事も探しているのですが、子供を持ちながら正社員どころかパートの仕事もなかなか難しい状態です。

元々共働きでの収入で返済を計画していましたので、私の収入が無くなると住宅ローンの返済が出来なくなります。

銀行へ返済が出来ない旨の相談に行く予定です。

恐らく、任意売却する事になると思いますので、いくつか質問させて頂きます。

まず、任意売却しても残る残債は、新しい生活に差し障りのない程度で返していかないといけないと認識していましたが、不動産屋さんに相談した所、「銀行にいくらで抵当権を抹消して貰えるか相談して、その金額で売却しますので、銀行は抵当権が外れてから取り立てをする事は出来ません。一応、○○円ずつ返済しますと書面を提出しますが、実際には返さなくても大丈夫です」と言われましたが本当なのでしょうか？

表向きの話ではなく、実際に経験された（されている）方、残債の返済について詳しい方、ご回答お願いします。

そして、もう一つ質問です。

任意売却をしたら、何年かローンを組めないと聞いています。

現在使っているクレジットカードは、使い続ける事は出来るのでしょうか？

キャッシングは、一切使用していませんがガソリンやTEC・家電購入の際に利用しています。これも使えなくなるのでしょうか？

因みに、現在の住宅ローンは、保証会社を利用し、銀行一本で借り入れしています。

回答No.1

manno1966

> 言われましたが本当なのでしょうか？
とんでもない話。

> 生活に差し障りのない程度で返していかないといけないと認識していましたが
間違い。
銀行に全額返済(売却代金による返済も可)しないと抵当権を外して貰えません。
その結果売却できません。

> 抵当権を抹消して貰えるか相談して、その金額で売却しますので
この外して貰える金額が、ほぼ全ての場合で残債の満額。

> 銀行は抵当権が外れてから取り立てをする事は出来ません。
そんなことはあり得ない。

> 任意売却をしたら、何年かローンを組めないと聞いています。
そんなことはない。
任意整理と勘違いしていないですか？

ローンが残っている家を売りつつ新しい家を買う人なども多いですし、買い換えなどは普通な経済行為として行われています。
また、ローンが残っていても、土地可の値段が上がったから売って利益を出すなども普通の経済行為ですね。
その程度でブラックだと、普通の経済行為が行うことが出来ず全国民全企業がブラックになってしまいます。