競売と任売について

質問

先日、競売開始決定通知が届きました。

換価した残債は破産債権に入れるつもりをしています。

競売のスピードが速くなってるとの事ですが、実際半年くらいは住み続けられるんでしょうか？

競売ってご近所に知られますか？

任売では引越し費用がでるかも？と聞きましたが本当ですか？

任売・競売の併用って出来るんですか？

登記をみると税金の差押さえがありました。
こんな場合でも任売はできますか？

いろいろ質問してすみませんが、回答お願いします。

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

質問者さんは破産の申し立てをしており、ローンを借りて購入されたご自宅が競売になった。という経緯ですね？
競売開始決定通知が着てから、執行官の現況調査があります。これが終了してから私の地域では5～6ヶ月ぐらいで、公示されます。
公示から買受人の残金支払まで2ヶ月強かかりますので、最短でも7～9ヶ月は住み続けられます。
公示されると現在は「ＢＩＴ」などの無料サイトで閲覧可能ですから、所在地はわかりませんが、写真が載るのでそれを見たご近所さんならわかるでしょう。氏名などは黒塗りされて解らないようになっています。
裁判所の閲覧室や競売の有料会員サイトなどでは、全情報が公開されますが、それは入札しようとする人が見るものですから、近所にはわからないでしょう。
任意売却ですが、そうなる過程で弁護士さんは任売で動かなかったのでしょうか？任売出来るかどうかは、金融機関の判断次第です。
破産なら金融機関も、不足分のローン残を損金処理出来ますから、競売でなくとも抹消に応じる可能性は高いです。また引越し等の費用は、任意売却でも認めないケースが多く、それなら競売で業者が落札した方がしはらう可能性はあります。引越ししたいが金が無いと言えば、出さざるを得ません。
税金の差し押さえは、任意売却でも支払えば済むことです。先取り特権という何者にも優先し、回収できる権限が税金にはありますので金融機関もその分は応じますし、交渉次第でどうとでもなります。
開始決定がされると、裁判所内で公示され、質問者さんの地域が都市部なら、債務整理の専門業者が訊ねてくると思います。
馴れた方達ですから、相談に乗ってくれるでしょう。そのような業者がいない地域の場合は、売買専門系でやっている業者に聞いてみましょう
ちなみに大手系列は、その手を積極的にやろうとはしません。
ご参考まで。

お礼

競売のスピードって、地域によるんでしょうか？
弁護士に聞いてみると早くて3ヶ月、長ければ1年以上もあると言われました。
3ヶ月と想定した場合、任売でもいいかな？っと思いまして…

受任してもらった弁護士はどんな売却方法でも残りは破産だから、自然と競売になるのでわざわざ任売しなくてもいいのでは？との回答でした。

任売・競売どちらも買手がつく前に先に退去してもいいんですよね？

精神衛生上も考えて、さっさと引越しして、気持ちも切り替えた方が、いいのかと言う気もしてきました。

債務整理の業者さんが来るのは困りますし…

詳しく教えて頂きありがとうございました。