本人登記（表題）のご経験者の方、アドバイスをお願い致します。

質問

ただいま、新築中のものです。

今月末に引き渡しの予定で、２４日頃にローンの実行の
手続きが必要です。
表題登記と保存登記は自分でするつもりで準備しています。
２４日に保存登記と抵当権設定（こちらは司法書士の
先生にお願いする予定です）をするのですが、
それまでに必要な表題登記の完了が間に合うかが微妙です。

工事の進捗ですが、今週の１６日に足場払い、１９日に
内部のクロスが終了予定です。トイレや洗面所が付くのは、
２４日頃の予定です。

先日、法務局に出向いて話を聞いたところ、現地を確認する
とのことです。
表題登記を申請するタイミングとしては、足場がとれて、
クロスがほぼ終わっている頃と聞きますが、私のケース
ですと、ローンの実行の手続きに間に合わせるためには、
遅くとも、来週（２０日の週）頭には表題登記の申請を
出す必要があるかと思いますが、現地を見られた場合、
クロスは貼り終わっているものの、トレイも洗面所も
照明もないような状況です。

ハウスメーカーに聞いたところ、プロに頼む場合は、
トイレや洗面が出来ていない（クロスも途中）場合
でも、完成した部分の写真を添付すれば、現地の調査は
ないので問題にならないとのことですが、私が
法務局の相談コーナーで聞いた感じでは、現地調査が
ありそうでした（素人による申請だからでしょうか）

ローンを使ってマイホームを購入する場合、ローンの
手続き上、実際には建物が完成していないタイミングで
表題登記の申請をする方は多いのではないかと思いますが、
表題登記をご自身でされた方がおられましたら、どのような
タイミングで申請したのか、また、現地調査の有無や、
建物が完成していない状態で現地調査を受けた場合の
役人さんの反応など、お教え頂ければ幸いです。

宜しくお願い致します。

回答No.1

tarotaro001

私も自分で表題登記、保存登記を自分で行いました。

そのときの経験則なのですが・・・

1.表題登記は提出して、登記が終わるまで９日掛かりました。（週末含む）
2.保存登記は提出して、登記が終わるまで６日掛かりました。（週末含む）
3.ローン実行は、引渡し日から３日後で、引渡し日から実際にＨＭに振り込まれるまで１週間くらい後でした。（契約時にその辺は契約書に明記してもらいました）

表題登記、保存登記は法務局の支所によっては、登記日数は若干短くなると思いますが少なくとも２週間近くは必要と思ったほうがいいと思います。

そうなると、内装の状態以前に、どう考えても２４日のローン実行は難しいと思います。それぞれが５日づつ掛かるとしても・・・最低でも１回は週末を挟みますので、難しいと思います。

ＨＭと、ローン実行日を相談して仕切りなおしてはどうですか？
ＨＭも引渡し日までに入金が確認できれば問題ないでしょうから・・・

お礼

遅くなりまして申し訳ありません。
建物表題登記は、２０日に申請し、２２日に現地調査、２４日に
完了となりました。
２２日の現地調査までにクロスを完成させて
おいて貰うことで、室内を登記官に見られましたが
問題ありませんでした。
何とか保存登記も自分ですることができ、ローンの
実行も済み（抵当は司法書士に依頼）、本日無事に
引き渡しとなりました。
良い経験になりました。