住宅ローンの借り換え

質問

昨年（平成20年）の10月に東京三菱UFJで住宅ローンを組みました。
変動1本で1.675％を保証料無料キャンペーンで3200万借りています。
しかし今日、同僚に「変動で1.6％は高い！自分は0.9％だ」と言われました。
今の時期の変動金利はそんなに安いのでしょうか？こんなに安いのなら借り換えしたほうがいいでしょうか？

回答No.1

don_cha · ベストアンサー

0.9%ってキャンペーンなどでの初年度優遇金利じゃないですか？

もし、他の金融機関よりも常に0.5%程度低いなら借り換えの価値は十分ありますが、初年度だけの金利で、それ以降は変わらないのであれば借り替え手数料や、保証料、抵当権設定などの手数料などを含めると元金以外に100万円前後かかるので、初年度だけの優遇では損をします。

もし先に書いたような、常に他の金融よりも低い利率で借りられるというのであれば、その金融機関に直接お話を聞いたほうが良いと思います。（そんなにいい話ならば、みんな借り換えると思いますけどね）

お礼

ありがとうございます。4月の金利見直しで1.275％になるので今回の借り換えは見送ろうと思います。