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マンション購入
を考えています。 頭金って最低で、どのくらい必要ですか？ たとえば、2000万円台のマンションを購入するとき、3000万、4000万を購入するなら、大体の目安とか、最低どのくらい必要かとか教えてほしいと思います。 よろしくお願いします。
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マンションて頭金０というところが増えていませんか？ 最低ーというなら０でいける物件があると思います。 不動産屋さんに実際に行ってみて、色んな物件を見てから色んな条件を 考えた方が良いと思います。 多分今のtmaru1221さんの知識が、実際に行動されていないように 思えました（気分を悪くされたらごめんなさい） うちは旦那が３２の時に一戸建てを建てましたが、土地を探すのにも本当に 苦労しました。そういう実物と条件とを照らし合わせながら、これなら頭金は いくらぐらいで、ローンはいくらぐらいという、大体の目安も教えてくれたりします。 うちは頭金として２０００万用意しましたが（土地・建物込み）、多ければ 多いほど元金が減り、 先が楽なのはおわかりだと思いますが、年間の支払は、年収の３５％まで組めますが 私は２５％がお勧めです。 お子さん情報とか既婚未婚情報なんかがよくわかりませんが、子供には とてもお金がかかるので、 ２５％でも楽なわけではありません。 不動産屋さんは割と親切に色々教えてくれるので、気軽に相談してみてください。
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３９歳公務員で手取り年収４５０万なら２０００万～３０００万程度のマンションのローン審査は通ると思いますが・・・ ただし、他のローンや借金、頭金になる貯金次第で状況はそれなりに変わります。 ローンのうち数百万円は利子になりますので。 基本的には３番の方も言っている住宅ローンシュミレーションを組んでみて 月収の３割前後を上限に可能返済額を設定するといいと思います。 出来れば、ボーナス払いはなしにするほうが楽だと思いますよ。
- umifure
- ベストアンサー率57% (4/7)
同じような話になり申し訳ありませんが、あなたの情報が少なくて判断できません。 住宅情報誌には頭金は2割必要と書いてありますが、実際の売買においての目安とはならないと思います。 住宅ローンは銀行に対する借金です。 お金を借りるのですから、貸す方が、いくらまで貸せると判断するのは当然の話だと思います。 不動産屋に聞いてみるのが一番早いのですが、敷居が高いのであれば、サイト内をいくつか検索してみてはいかがでしょうか？ それでも、あなたの個人情報を聞かれることはやむを得ないとは思います。
住宅購入検索サイトで、年収と頭金を入力すると毎月返済額を 計算してくれるなど、住宅ローンシュミレーションがあります。 返済プランの参考にできるかもしれません。 あるサイトでは、月々の返済額上限を月収の３５％？と設定していて 返済しても余裕ができるか、または苦しいか結果表示してくれます。
- URD
- ベストアンサー率21% (1105/5238)
あなたの年収や年齢、社会的信用次第です。 極端な話、年収が安定して数億あるならローンなぞ組まずとも現金でポンと買えるでしょうしフルローン、1年返済でもいいわけです。 年収が200万円なら どの金融機関からも断られるでしょう 平均的には最低でも3割の頭金を現金で用意し、かつ年収の3割以内で返済が進むようにしておきましょう。 もちろんあなたが定年退職間近なら更に不利になります。
- cedia678
- ベストアンサー率27% (56/203)
頭金がいくらかというよりも月々のローンの支払いをベースに考えた方がいいのでは？ 私の記憶では月収の4割を超えると黄信号とマニュアル本に書いてありましたよ。 ボーナス併用はせずにできればフラット35など長期固定のローンを組み、 ボーナスは貯蓄に回しある程度たまったら繰上げ返済をするのがベターと書いていました。 このご時世いきなり4割カットとかありそうですしね。
補足
ありがとうございます。 僕は、今年で39歳になり、公務員なので、収入は安定しているほうだと思います。今のところ、年収は、手取りで450万位というところでしょうか。