住宅ローン控除について

質問

e-TAXで住宅ローン控除を申告しようとしています。
【建築費用等】
　土地：700万円（妻名義）
　建物：2700万円（持分　9割：夫　１割：妻）

【夫】給与所得者
　住宅ローン割合：100%
　年末ローン残高：2800万円
【妻】無職
　住宅取得等資金の贈与税の非課税にて直系尊属の父から：1000万円

このような条件のとき、ローン控除適用者は夫ですよね。
そのため、申告者は夫のみで、計算方法としては・・・
(1)　{2800万円－（1000万円＋2800万円－700万円＋2700万円）}×0.9×１％＝21.6万円
(2)　{2800万円－（2800万円－2700万円）}×0.9×１％＝24.3万円　
どちらが正しい計算になるのでしょうか？

というのも、贈与税非課税の申告は妻が昨年申告済で、土地代を差し引いた300万円を家屋に充当したことになっています。
ということは、今回の夫の申告では(1)のような贈与分は考慮せずに、単純に夫視点だけで計算した(2)ではダメなのでしょうか？

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

このような条件のとき、ローン控除適用者は夫ですよね。＞
住宅借入金等特別控除は、文字通り借金をした人だけが控除を受けることが出来ます。

どちらが正しい計算になるのでしょうか？＞
全てあなたの債務残高ですから、2800万円の１％が控除対象となります。ただし、2700万円の90％があなたの取得資金ですので、これが上限となります。
住宅借入金等特別控除申告書では(1)と(2)の少ない方と書いてあるはず。国税庁のＨＰで作成しているなら、持分割合やローン残高を入力すれば自動で計算してくれるかと。
https://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/kakutei.htm

あと、還付申告なので２／16まで待つ必要はありません（年明けから可能）。何か分からないことがあれば、税務署が混み合う２／15までに直接聞く方が早くて確実かと思いますよ。