ローン、援助金について

質問

贈与が高くて払えないので、親の土地を不動産をとおし、ローンで購入しょうと思っています。
その後、２世帯建替えを考えているのですが、親が「土地のお金が入ったら５００万援助してあげる」と言ってくれたので、それを頭金に建替え費用に当てようとかと考えています。

しかし、現実的に銀行から２重に（おおよそ土地２０００万+建物２０００万程）と時間差の融資が受けれるのか疑問です。

以前、４２００万の建売り物件を見に行った時に不動産屋さんからは「お客さまなら頭金無しでも４８００万の融資は受けれると思いますよ」とは言われたのですが…

このような事例、または良く似た事を御存知な方は、
どうかお教え下さい。

回答No.1

oyazi2008

最終的に２世帯で住む計画があるのに、なぜ土地の名義を変更する必要があるのでしょうか？親の名義のまま、建物ローンのみ融資を受ければ良いのでは？２親等以内の所有地なら担保提供でローンはOKです。
また基本的に親族間の売買に関しては、住宅ローンの貸付は行いません。業者が仲介に入っても同様です。あなたの信用情報で現住所がそこになくとも、物件の住所（親と同一の）で過去にカードやクレジットの利用があれば、売主住所と同一であった事実は、バレマスヨ。
しかし文章からすると、売買する必要がある？（親御さんにある程度の資金が入る必要があるのでは？）
建物資金でなら評価は別として４０００万借り入れも可能です。

お礼

ご回答、有難う御座いました。

妻の実家の土地で、名義変更は私の親の条件なのです。
それに妻には兄弟がいて、後々ややこしくなりそうな気がして、変更した方がいいのかと思い、相談させていただきました。

親族間では銀行ローンはどこも無理なものなのでしょうか？
手数料がそこそこ掛かっても、親の方に少しでもまとまったお金が入ればなぁ～と軽く考えていたのですが、、
やっぱり、無理ですかね…