諸費用を抑えて 二世帯に建替え

質問

妻の実家（築３３年で２５坪、建物と土地の価値は２０００万）の土地を自分名義か妻名義に変更して、二世帯建替えを考えています。
名義を変更しなければいけないのは、自分の親の条件なのです。

３歳の子供１人いて、貯金はあまりありません。
できるだけ安くで土地を持つには贈与なのか、買い取る形にすればいいのか、本当に素人で分かりません。

妻には兄弟が３人いて、親の面倒をみるならと了解は得ています。

いったい幾ら位かかるのか、どういう方法がいいのか、どうか良いお知恵を下さい。

回答No.1

tarotaro001

買い取る場合、そのお金はどうしますか？
基本的に金融機関は親族間の売買は住宅ローンの対象外です。
ただ間に不動産業者を入れれば、認めてくれるかも知れませんが・・・・これは税務署に要確認です。
たとえ、住宅ローンを組めても、今度は二世代住宅の建築費用の捻出をどうしますか？
建築費用を一緒に組めるかはちょっと微妙ですね。
二世代住宅ですと、広さによりますが、３０００～５０００万くらいは建築費用が必要になってきますよ。

そうなると、現金の用意のないあなたの場合、買い取るのは現実的に不可能となってきます。
建築費用＋２０００万のローンを組んで生活は大丈夫ですか？

そうなると贈与しかないですね。
税金は
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
のように
（２０００万－１１０万）×５０％－２２５万＝７２０万
ですね。
ただ、妻の場合、親が６５歳以上なら相続時清算課税を選択すれば、実質相続税での計算になるのでかなり安くなります。基礎控除があるので多分税金は掛かりません。

但し、親がなくなった際に、妻の兄弟と揉めることがないようにしなければなりません。（今はそれでいいといっていても、いざ、親がなくなると揉めないとも限りませんので間に司法書士に入ってもらい実印入りで念書を作成しておいたほうがいいでしょう。）

補足

ありがとうございました。
助かりました。

もう少しよく考えて、不動産屋さんとも相談して決めます。