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自己破産した場合共同名義の不動産と住宅ローンについて教えてください。

2009/03/11 16:27

夫が事業に失敗し自己破産を行う予定なのですが、共同名義の不動産があります。私（妻）との持分は5：5でローンが初期借り入れ額の約半分1200万程度残っています。私は住宅ローン及び夫の他債務の連帯保証人にはなっていません。不動産には銀行の抵当権がついています。不動産の評価額は恐らくローン残高に満たないのですが、競売でローン残高より下回った価格で処分される場合、私にローンが残るのでしょうか？よろしくお願いいたします。

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buttonhole
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2009/03/11 19:57 回答No.2

>私は住宅ローン及び夫の他債務の連帯保証人にはなっていません。　その前提が正しければ、 >不動産の評価額は恐らくローン残高に満たないのですが、競売でローン残高より下回った価格で処分される場合、私にローンが残るのでしょうか？　御相談者は単なる「物上保証人」ですので、最悪、共有持分を失うことを覚悟すれば、御相談者が住宅ローンの残債を払う義務はありません。

質問者

お礼 2009/03/13 16:14

ご回答ありがとうございました。

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kibi007
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2009/03/13 10:54 回答No.4

あなたには支払いの義務は生じません。しかし、ご主人名義の持分が競売になり、持分なので普通は落札されることは少ないと思いますが、世の中いろんな人がいるので、落札する人がいないとは言い切れません。落札した人によっては、自分にも持分があるのだからと言って、いろいろなことを言ってくる人がいるかもしれません。そうなると多少厄介なことになることも考えられます。私は状況こそ違いますが、「任意売却」で自宅を守ることが出来ました。どのような対策が取れるのかどうかはわかりませんが、無料相談なので相談してみるといいと思います。私が相談したのは、参考ＵＲＬですが、他にも同じようなところがありますよ。