敷金返還：クッションフロアの１５ｃｍのカッターキズ

質問

東海地方の家賃６万の普通の２ＬＤＫ賃貸アパートに11ヶ月住んで退去する予定です。敷金１８万円を払っています。クッションフロアーの６畳部屋にカッターで切ったような１５ｃｍくらいのキズがあります。見た目には線が一本入っているだけで、開いたりしている傷ではありません。自分でつけたキズなのか、もともとあったキズなのかが不明なのですが（自分だとしたら引越しの荷ほどきのときかなあ・・・）、入居してしばらくしてキズがあることを認識していました。そのときは別に暮らすのに支障はないから放っておいたのですが、引越しが近づいてくると管理会社はおそらくつっこんでくるのではないかと思うようになりました。そこで相談なのですが、

１．仮に私がつけたキズだとして、このようなキズは通常の生活の範囲内でついたキズに入るのでしょうか？
２．張替えするとなると多分６畳全部と思うのですが、いくらぐらいかかるのでしょうか。
３．許容できないようなキズではないので、お金だけとって実際は張替えせずに、次の人にそのまま貸すのではと疑っています。というのも、ハウスクリーニングが入っているはずなのに、私が入居した際もドアや襖に前入居者のタバコのヤニがついてたり、風呂がカビだらけで結構いいかげんな管理会社のようだからです。お金を取るだけとって実際はやらないなんてこの業界ではあったりするのでしょうか（あくまで一般的な話で）。すぐ近くに引っ越すので、工事が終わったら確認に部屋をみせてくれと要求しようと思います。

ハウスクリーニング代も３万円要求されるみたいですが、別のgoo質問の回答者が「自分がやるから逆に私にハウスクリーニング代を支払え！」と要求されたのをまねてみようかなと思います。ヤニやらカビやら残ってる程度にしかクリーニングしてないので素人仕事で間に合うのは明らかです。

回答No.1

mimicann

>１．通常の生活の範囲内でついたキズに入るのでしょうか？
つきません

>２．いくらぐらいかかるのでしょうか。
4～6万円

>３．お金を取るだけとって実際はやらないなんてこの業界ではあったりするのでしょうか。
他の方は知りませんが、私の物件では絶対しません。

>「自分がやるから逆に私にハウスクリーニング代を支払え！」と要求されたのをまねてみようかなと思います。
私の物件では、基本的に敷金全額返還しますが
“余計なお世話”ですね。

変な大家も居ますが、あまり無茶する事をお勧めしません。

お礼

ご回答ありがとうございます。ネットで調べたら大体２万５０００円から３万円でできるようです。私もちゃんと返金してくれるならわざわざクリーニングしてあげるなんて言いませんよ。内容証明送付→自分で小額訴訟の体験談・解説がネットにあったので、最悪の時はチャレンジしてみたいと思います。