住宅ローン金利について

質問

ある不動産屋に行って３０００万円にマンションを買うのに、
銀行から借りたらどれくらい払うことになるかをシミュレーションして
もらいました。金利の条件は今の変動金利で１．６％です。
そこでの答えは３９９０万円くらいを支払うという計算でしたが、
本当にあっているのでしょうか？

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

返済年数が分からないので答えは出ないのですが、35年なら39,199,414円になります。おそらく35年での試算だと思います（差額は手数料や保証料でしょうか）。金利の比較をする時は、この辺りも金利に算入して比較しましょう。なお、35年間もこの金利とは思えないので、実際の総支払額はもっと多くなります。例えば、年３％で計算すると48,491,124円になり、金利だけで1800万円払うことになります。３％は例えですが、変動金利を選択するにしても、このくらいの計算で無理なく払えるか考えておいた方が、金利が上がった時に後悔しなくて済みます。返済年数も定年（繰上返済を前提に＋５年程度）までに、年収に対する返済比率も20～25％、頭金も20～30％は用意しましょう。
http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp

お礼

質問に答えていただきありがとうございます。
ＵＲＬとても参考になりました。

回答No.2

noname#78261

それは35年間1.6％で変わらなかた場合でしょ？
WEB上のシュミレーションできるサイトはいっぱいありますよ。
私が住宅金融支援機構のサイトで計算したら3920万でした。
金利は35年の間にはそれ以上上がる可能性の方が高いのですから、
３９９０万という額が一体どれだけ確定的なものかといったら
全く意味のない数値としか言いようがありません。
変動金利が固定で３５年行く場合の計算なんて意味があると思いますか？参考にしかなりません。

あくまでもたとえばと考えて多少の高金利のシュミも行い
自分の生活に合った方法をお選びください。

お礼

質問に答えていただきありがとうございます。
自分の生活にあった方法を見つけたいです。