- ベストアンサー
ローンの金利や審査について
こんにちわ。 今回、中古マンションを購入する事になったのですが、 分からない事だらけで、誰に相談すれば良いのかも分からず困っております。 勉強不足でおかしな質問だとは思いますが、よろしくお願いします。 １． 銀行Ａから1850万を変動金利1.37%で35年で借り入れ →月々の支払い：ざっと55,000円 という審査を通っております。 (金利については優遇されているとの事) しかし私としては変動金利は不安なので、 出来れば固定金利にしたいと思うのですが、 固定金利を現在の金利とした場合、月々の支払いは 幾ら位になるのでしょうか？(ざっとで構いません) もし支払い可能な金額であれば、固定金利に変更しようと 思うのですが。 宜しければ計算式もあると助かります。 ２． ローンの審査というものは、個人で希望する銀行に申し込めば 審査して貰えるものなのでしょうか？ 上記の審査は、不動産やさんが契約の前に確認の為に 行ったものなのですが、他の銀行でも試算して貰って、納得してから銀行やローンを を選択したいと思っているのですが、タイミングが分からなくて 焦っております。 ＊不動産屋さんに聞いた所、銀行やローンの変更は 引渡し1ヶ月前まで可能との事です。 余談ですが 変動/固定金利について、銀行や営業さんから 納得できる説明を受ける事が出来ず、具体的な情報を なかなか得る事が出来ません。 でも、ネットで調べると、専門家さん達は口をそろえて 「固定金利を選ぶべき」と仰っているし、何を根拠に行や営業さんは変動金利を薦めてくるのかが分かりません。 こちらも勉強不足である為、がっちりと質問をする事も出来なくて。 もしご存知でしたら、現時点での試算サイトや参考サイトなどあれば お教え頂けたら幸いです。
- gooooo_0708
- お礼率100% (5/5)
- 賃貸・アパート
- 回答数5
- ありがとう数5
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (4)
1.1,850万円で35年払いの1.37%で当初約55,473円。 どちらの地域の方かわかりませんが、東京地区でフラット35を見てみますと現在2.591～2.850%程度の水準ですね。それぞれ約67,042～69,657円程度の支払い水準です。 参考 http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=Search （以上は金利計算機能付電卓による笑。適当に銀行のHP等からローンシュミレーションのページに行けば条件設定して支払額などが自動計算されるものがありますよ。） 2.不動産屋さんは悪く言えば、代金の回収が出来れば基本的には何でも良いのですよ（笑） ですから、提携先があれば普通にそれを薦めてきます。ローンは「金融機関とあなた」との関係になりますので、業者は取引が終了してしまえばローンの方は無関係です。ご自分でも色々調べて納得の行くものを選んだ方が良いです。 それと、提案するにしても目先の数字が低い方がお薦めしやすいですからね。変動でも何でも当初金利の低いものを薦めてきて「月々この位で行けます」とやるわけです。ずーっとその金額じゃないんですけどね。 先の事は読めませんが、変動金利を選択するならば内容をよく確認して納得して決めるべきです。思わぬところで意外な支払い額のUPがあります。 固定で無理の無い資金計画が立つのならば、そっちを選ぶのも一案かと思います。 これは余談ですが、35年設定は良いとしても、最初からガンガン繰上げ返済で行くぞーという予定ならば変動でも良いのかな、と個人的には思います。（その場合も繰上げ返済の可否及び手数料の確認が必須ですが）
お礼
ご回答をありがとうございます^^ 地域別にフラット35を取り扱う銀行が一覧で確認できて とても助かりました。参考にさせて頂きます。 繰上げ返済の可否及び手数料についても、確認しておく 必要がありますね。 変動金利も目先の金額でグラッとするのですが(笑) この先の予定が分からないのでどうしても不安が無くならないだろうな・・・とは思っています。
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
１．について。 銀行により異なるのでなんともいえませんが、いま安い固定金利を出している銀行の金利で考えると２．８３％とかありますので、それで言うと６９，４５４円／月の返済額です。 実際には融資実行時金利となるのでこの先の状況により変わりますけど。 計算式はかなり複雑なので面倒です（元利金等返済は面倒なんです） Excelを使えればpmt関数を使えば簡単です。 ２．について 他の銀行の審査を受けることを不動産屋に告げて、ご希望の銀行に行き審査申し込みをして下さい。 早い方が良いです。今すぐお願いします。 >何を根拠に行や営業さんは変動金利を薦めてくるのかが分かりません それは変動の方が支払額が少なく見えるから。銀行の場合はその方がリスクがないから。 別に御質問者の事を思って薦めるわけではありません。
お礼
ご回答をありがとうございます^^ 固定金利について、少しの数字の差で凄い金額変わるなと 改めて思いました。 やっぱり検討をちゃんとしなくてはなりませんね。 その後、必要ならば急いで審査して貰わなくては。 い、忙しいですね！(笑) そうですね、業者さんは商売ですものね。 もう少し教えてくれてもいいんじゃーとか思ってしまいますが・・・ ここの皆様は丁寧に教えていただいて、本当に感謝しております。
- shambala
- ベストアンサー率33% (145/439)
私の分かる範囲でお答えします。 1.37の金利で優遇されるという事ですがその優遇の内容にもよります。 いくつかの条件で更に金利を下げるという事でしょうか? 全期間に渡って金利１％優遇とかですといいと思いますがこれからローンを組まれるのしたら全期間固定をオススメでしょうかね、安心という意味では・・・。 金利は3％前後でしょうが・・・・。 おそらく月々8万ぐらいの支払いでしょうか・・・・。 または方法として変動金利と固定に分割して融資を受けるという方法もありますよ。 変動の金利が上がるというリスクも緩和されますし。 でも今は変動で全部借りてしまっても変動金利の場合は現状支払額から上限1,25倍までというリスク対策がされてるはずですのでそんなに大損はしないように思います。 審査ですがもちろん個人でも申し込みは出来ると思いますが審査するとその記録は信用情報に残りますので まずはいろんな銀行の情報（ネットでも調べられます) 収集してよく検討する方が先ですよ。
お礼
ご回答をありがとうございます^^ 審査の記録は信用情報に残るのですね。。。知りませんでした。 なんかちょっと緊張しますね、気分的にだけですが＾＾； まずは銀行の情報を検討してからですね！
- kadakun1
- ベストアンサー率25% (1507/5848)
量的緩和が解除され、これからゼロ金利政策もなくなるので、利率は上がります。 なので、今なら絶対、超長期固定金利(35年固定など)にすべきです。 確かに変動金利の方が安いです。1.37%というのは年二回見直されますが、たいてい5年間はさほど返済金額は上がりません。 しかし、これがくせ者ｗ。 金利が上がっても返済金額が変わらないというのは、結局利息ばかり支払う形になり、元金は減らない可能性どころか、元金に未払い利息が上乗せされ、元金が増える可能性もあるのです。 （返済というのは未払い利息－通常利息－元金の順で返済にあてられる） つまり、55000は変わらないのにその内訳が利息だけになり、さらに利息もそれを上回ると、元金に充当されて、支払っても支払っても元金が増えていくという悪循環に・・・・ 低金利時代ならこんな事は無いのですが、これから利息が上昇する可能性が極めて高いので、危険が増すのです。 従って、固定金利(35年固定)にする方が絶対良いと思います。 私も借り換えたばかりですのでｗ
お礼
ご回答をありがとうございます^^ 私も性格的に、不安がってしまうタチなので(苦笑)、 今の所は固定にしたいと考えてはいます。 未払い利息については、不動産やさんから聞いてなくて 後で調べてちょっとショックだった1つです。 うーん、不安ではありますよね。。。
お礼
ご回答をありがとうございます^^ 具体的な数字を頂いて助かりました♪ うむ、71,197円・・・思ったよりはかかるもんなのですね＾＾；； 教えていただいたExcel関数は知りませんでした。 ちょっと使って見てびっくり。これは便利☆ 色々と参考になる情報をありがとうございました。 元に検討してみますね。