売買価格が決まっていないうちに事前審査ですが・・・。

質問

中古のマンションの購入を検討しております。
物件の価格が2550万で、こちらは2450万なら購入と価格を提示し、2500万ならOKという返事を売主さんからいただいている状況です。

不動産屋には交渉を続けつつ、住宅ローンの事前審査を先に受けることを促され、
その場合の物件の売買価格は2450万で出していいと言われました。

ただ、2450万で満額借りる事前審査が通っても
その後の交渉で2500万になった場合は満額を借りる本審査は通るか分かりませんよね。

物件の価格が決まらないうちに普通は事前審査に持ち込むものなのでしょうか（・・）？

回答No.1

noname#11466 · ベストアンサー

事前審査を２４５０万で出すのは良い作戦かと思います。
どのみち売買契約では「本審査が通りローンが実行とならなければ白紙解約」となる契約になりますから、最終価格が２５００万で通らなかったとしても問題はない訳です。

逆に２４５０万の事前審査は通れば、売り手に２４５０万ならすぐに購入出来る買い手なんですよとアピール出来ます。
今の状態ではまだ本当に買ってくれる人かどうかはわからない状態ですが事前審査が通って何時でも購入できる人だとわかれば妥協してくる余地はあるということです。

お礼

ご回答ありがとうございました(^^)
なるほど、交渉が持っていきやすくなるということですね。