貸主が保障しなくてはならないのでしょうか？

質問

よろしくお願いします。
昔、工場として使っていた建物があり、それを賃貸で貸しています。古い建物で時々はとが入っくるのですが、それが糞をして、借主の商品を汚してしまいました。借主は貸主の責任だといって保障を求めていますが、こういったケースの責任は貸主が取るものなんでしょうか？
詳しい方、どうぞよろしくお願いします。

回答No.2

mimicann · ベストアンサー

＜＜古い建物で時々はとが入っくるのですが
最初から、入ってくる事が分かってあって、借り主も、最初から知ってれば責任は無いでしょう。
仮に、最初から知らなくても、古い建物でその可能性が十分に予測出来れば責任は無いです。
工場跡と借り主が知っていれば責任は無いでしょう。
車を駐車場に停めて糞をかけられたのと一緒でしょう。
持ち主の自己責任では。

私の物件でも倉庫があります。
ねずみや鳩が居るそうですが、保証求められたことはありません。
倉庫の中身は、借り主が保険をかけてます。
駐車場と一緒で自己管理として契約書を交わしています。

お礼

借主は無茶を言う人なんです。契約書は交わしていますのでしっかりと伝えたいと思います。ありがとうございます。

回答No.1

poolisher

鳩がときどき入ってくる侵入経路が建物の構造や欠陥に由来していれば
貸主の責任が問われる可能性があります。

お礼

もともと窓が空いているのを承知で借りている人です。1年以上たって今更クレームを出すとは思いませんでした。今更いわれても困りますので、対応はしても保障はせずにしたいと思います。ありがとうございます。