住宅ローン返済中にもう一つ住宅ローンは組めますか？

質問

ローン申込人が私（妻・会社員）、連帯債務者として主人（個人事業主の両親のもとで働く）
労金で３５年ローンを組み、新築戸建住宅を購入予定です。

私は会社員ですが、主人は実家が自営業で両親と共に仕事をしており、収入が低いためこのようなローンの組み方となりました。

しかし何年後かわかりませんが、ローン返済中に実家の建て替え・同居をしなければならなくなると思います・・・。

その頃には私はきっと今のような正社員の仕事ではなくパート社員となっている可能性が高いのですが、実家の建て替え時に主人名義で住宅ローンを組むことは可能でしょうか？

ぜひともお教え下さいませ。

回答No.3

kuro0035 · ベストアンサー

労金とは以外ですね。変動にしても固定にしても金利が高そうですね。

結論から言えば、借り入れる金額に対して収入に問題がなければ、方法はあります。

1.今回の住宅から家賃収入を得る
・今回購入する自宅を賃貸に回し収入を得る。
・夫＋妻の年収でローンを申し込む。

or

2.今回の住宅ローンを含めて、銀行の審査が通るだけの年収になっている。

どちらにしても、2人の収入が影響します。つまり、次のローンの審査をクリアーする年収が必要です。

ちなみに、商売をしている人に審査が厳しいのが銀行で、優しいのが住金となります。

まだ、先の話ですからあきらめる必要はありません。しかし、このように先のことを考えて生活することは重要です。

義理の両親のことも考えているとは、優しいですね。

きっと幸せな家庭も築けるでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。

今回購入予定の物件は、実家建て替え時に賃貸に出す予定でいます。

優しいお心遣い、有難う御座います。

回答No.2

gamigami

一応、「親族居住型」の住宅ローンで２本目を貸す銀行もありますが、
当たり前のように「返済能力」を問われるので、
今現在ですらご主人だけで住宅ローンが組めないのであれば、
相当がんばって収入（所得）を増やさないとどうやっても無理ですよ。
また、自営業の２件目のローンというのもハードルはかなり高いです。

全ては今後のご主人のがんばり次第としておきます。

お礼

ご回答有難う御座います。

私もgamigamiさんのおっしゃる通り、主人次第だと思います！

ありがとうございました。

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

結論から申し上げますが「通常の住宅ローン」は組めません。

なぜなら御主人が「連帯債務者」だからです。

「連帯保証人」なら可能性は広がりますが、連帯債務者はそれはありません。

「連帯保証人」と「連帯債務者」の違いをざっくりいうと

●連帯保証人
「万が一の時には連帯保証人が払ってね」

●連帯債務者
「このローンは主たる債務者（貴女）と連帯債務者（ご主人）が二人で返済してね」

ということです。

住宅ローンは２本並行して組む事はできませんので「一緒に返済してね」の連帯保証人はすでに住宅ローンを組んでいるのと一緒ですから２本目はＮＧ。

借りれるとすれば「住宅ローン」ではなく「リフォームローン」「フリーローン」等になりますが、相当な収入と担保余力が無いと住宅ローンと並行しての借入は難しいでしょう。

＞何年後かわかりませんが、ローン返済中に実家の建て替え・同居をしなければならなくなると思います・・・。

ならば今回の物件購入は止めてその時まで貯金する方が賢明です。

お礼

ご回答ありがとうございます。
賢明ですよね・・・・。