総予算2500万円では注文住宅は難しいでしょうか？

質問

大阪に住んでいます。
戸建て住宅を駅１５分以内の所に希望する場合、
総予算が2500万円では、満足のいく（安っぽくなく構造上安全な）注文住宅は建てられないでしょうか？

この予算では、やはり売り建て住宅（建築条件付き土地）や建売住宅になるでしょうか？

回答No.3

tarotaro001

土地の値段次第でしょうね。
土地３０坪をいくらくらいの地域を考えていますか？

土地３０坪なら、建蔽率６０％として、１階辺り１５坪、建坪は倍の３０坪として、ローコストＨＭなら、坪５０万でいけると思います。

そうなると３０坪×５０万＝１５００万
その他外溝工事その他で３００万として合計１８００万。

土地が７００万までなら何とかなるかも知れません。でも土地の場合仲介手数料があるので、実際には１００万くらいオーバーするかも知れないのでそうなると、土地は結局６００万くらいが総額２５００万の安全圏です。

そうなると６００万÷３０坪＝坪単価２０万の地域を探すのがいいかと・・・・

お礼

ありがとうございます。
なるほど、ですね。
なかなか、難しそうです。
参考にします！

回答No.2

kokuramon

総予算ではなくて、これを頭金に住宅ローンを組めば注文住宅を建てられるでしょう。

お礼

説明不足でした。
ローンも考慮に入れて2500万円までという意味で、頭金を2500万円出せるというわけではありません。

という事はやはり無謀ですね。

回答No.1

nonbay39

大阪府はとんでもなく広いでしょう。
　駅も沢山あるでしょう。
　土地及び家の希望する広さも不明です。
　市街化区域であっても、田舎に限りなく近い所であれば２５００万円で土地建物は可能だと思いますけど。

　地域によっては２５００万円では建売も不可能でしょう。

　安っぽいというのは主観でしかありません。他業者よりマシな積水であっても全く標準の物であればそれなりに安っぽいと思いますよ。

お礼

ありがとうございます。
あまり地域を言うと特定されるので書いていませんが、
大阪市内ではありません。
敷地の広さは３０坪くらいで２階建てが希望です。

参考になりました！