夫婦連帯債務で5：5のローン+妻名義のローンでの住宅ローン控除期間の選択と贈与税発生の有無について

質問

昨年、新築住宅を購入した者です。
所有割合は土地建物共に５：５です。
価格は土地建物あわせて３２００万円です。

収入は以下の通りです。
夫４２０万円　団体職員
妻４２０万円　公務員
※２００９年１月から２００９年１０月まで育休して復帰。子供は数年後もう一人ほしいが、育休をとりながら仕事は絶対に続ける。

資金は、土地建物あわせて３２００万円３５年ローンで借り入れました。
内訳　夫婦連帯債務（５：５）　銀行２８００万円
　　　妻名義　公務員共済組合４００万円（給与天引き）

確定申告を行うにあたり、以下のことで迷っており困っています。

・妻名義で共済組合から４００万円の借り入れがあるので、この支払い分が妻から夫への贈与とみなされないか。

・源泉徴収額はほぼ８万円くらいなので、夫婦合わせても１５年控除を選択した方がよいと思っているがそれでよいのか。

ご意見をお聞かせいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

yocchin-f

・妻名義で共済組合から４００万円の借り入れがあるので、この支払い分が妻から夫への贈与とみなされないか。
　夫婦連帯債務は、所有割合によって按分します。妻の単独債務は、妻の所有割合に含めます。よって、銀行の連帯債務は夫１６００万円、妻１２００万円となり、そのほか妻単独債務４００万円で合計３２００万円となります。妻単独債務４００万円が贈与になることはありません。

・源泉徴収はほぼ８万円くらいなので、夫婦合わせても１５年控除を選択した方がよいと思っているがそれでよいのか。
　見た目では、１５年控除の方が有利かと思いますが、細かい計算をしていないのでなんとも言えません。銀行の返済表があると思うので、毎年末の残高をもとに計算してみて下さい。
　１０年の場合
　　１年目～６年目　　年末残高×１％
　　７年目～１０年目　年末残高×０．５％

　１５年の場合
　　１年目～１０年目　年末残高×０．６％
　１１年目～１５年目　年末残高×０．４％　　(１００円未満切捨て)

お礼

お礼が遅くなりました。
贈与の問題については、自分の案文の考え方が間違っていたようです。
また、１０年控除、１５年控除の選択については詳しい計算方法を調べて、確認してみたいと思います。
ありがとうございました。